Praxis oder Büro mit Blick über die Nürnberger Altstadt

# Objektbeschreibung
Das repräsentative, viergeschossige Bürogebäude mit Tiefgarage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwas von der vorbeiführenden Straße zurückversetzt, auf einem Plateau stehend, ist die Liegenschaft eine der auffälligeren Gebäude in der Straße.

Zur separaten Anmietung stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

# Ausstattung
Die zur Disposition stehende Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) und umfasst das komplette Stockwerk.

Der Zugang erfolgt vom Treppenhaus aus über zwei Eingänge direkt in die Einheit. Die Raumaufteilung ist flexibel und könnte bei Bedarf an die zukünftige Nutzung angepasst werden.

Bei bestimmten Berufsgruppen ist eine mehrwertsteuerfreie Anmietung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: drei Monatsmieten auch als Bankbürgschaft

Bürofläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Von hier aus besteht eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz. Zur A73 sind es nur wenige Fahrminuten und darüber hinaus zu den um Nürnberg führenden Autobahnring mit den Autobahnen A3, A6 sowie A9.

Zentraler geht es kaum - die Nürnberger Innenstadt / Fußgängerzone mit ihrem Innenstadt typischen Angebot ist bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze).
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze).

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Von der Courtage übernimmt der Vermieter bei einem Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten ohne Umbauten und Incentives. Wir berechnen unsere Courtage auf Basis der Miete gemäß Vertrag - inkl. Umbauten und Incentives. Dies könnte dazu führen, dass bei einer erfolgreichen Vertragsvermittlung vom Vermieter die fällige Provision nicht komplett übernommen wird. In solchen Fällen ist die Differenz vom Mieter zu zahlen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: RV033