Perfektes Wohnen mit Handwerk- oder Hobby-Halle, 2 Garagen, Garten und viel Platz in Wadern-Wadrill

# Objektbeschreibung
Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wadern-kaufen-351331012-1716/

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Die Geschichte des Hauses aus dem Jahr 1920 wurde von den jetzigen Eigentümern der Forsthofstraße 7 in 66687 Wadern-Wadrill mit viel Feingefühl in Sachen Fassaden-Renovierung erhalten. Doch gleich hinter der Fassade wurde Gegenwart umgesetzt, die Lust am jungen Wohnen, die Lust am Wohnen in Wadern-Wadrill.

Ein Plus für alle, die Wohnen und vielleicht Hobby oder Handwerk verbinden möchten.

Die Adresse Forsthofstraße 7 mit zusätzlichem Zugang am Ende des Grundstücks von der Wiesenstraße her präsentiert eine bereits in Funktion befindliche 6 mal 6 Meter messende Halle, welche bisher für Kfz-Instandsetzungen benutzt wurde. Ein Plus des Grundstücks ist der Sachverhalt, dass es sich auf einem Bau-Mischgebiet befindet

Zwei Garagen – trotz des Baujahrs

Auf Grund der mit der Leidenschaft für Fahrzeuge verbundene Unterstell-Notwendigkeit wurde wahrscheinlich noch vor der Modernisierung des Hauses die elektrischen Rolltore an den beiden Garagen installiert, so dass hier ein gut nutzbarer Raum (mit einer Fläche von 3 x 8 und 3 x 5 Metern) für mindestens drei Fahrzeuge plus Zweirad-Abstellmöglichkeiten entstand.

Die Besichtigung hat uns geflasht

Ein gebrauchtes Haus, dessen Außenhülle erhalten wurde und – da lernt man schnell, wie dumm es ist mit Vorurteilen ein Haus zu betreten – dessen Innenräume klar und deutlich vom Heute geprägt sind. Bei der Besichtigung waren wir Immobilienmakler und selbst unser Fotograf geflasht. Denn das, was hier an Heute in der Einrichtung und Ästhetik der Möblierung wie auch des Um- und Einbaus realisiert wurde, ist wirklich beeindruckend.

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# Ausstattung
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propos Möglichkeiten

Wenn Sie in den ersten Stock gehen, dann gliedert sich der in ein Schlaf- und Ankleidezimmer wie auch ein Arbeits- und Sport-Zimmer, welche in permanenter Benutzung sind. Und es schließt sich ein 24 Quadratmeter messender Raum mit einer mehr als 6 Quadratmeter messenden Küche und einem etwa 5 Quadratmeter großem Badezimmer an. – Eine Einliegerwohnung und / oder Ferienwohnung oder zumindest die Möglichkeit die Familie zu erweitern… oder all das darin umzusetzen, was Sie brauchen…

Das Vor-Ort-Schauen überzeugt

Von meiner Seite könnte ich noch viel mehr Schreiben und unser Fotograf könnte auch noch mehr Fotos machen. Doch das Vor-Ort-Schauen ist das, was letztendlich überzeugt. Deshalb unser Tipp: rufen Sie mich an unter 0151 20014568 oder schreiben Sie mir unter infomaisenbacher-immobilien.de und wir machen einen Termin vor Ort aus, der dann vieles und alles und noch viel mehr zeigt, erklärt, erleben lässt! – Wir bieten Ihnen an Wochenenden, Feiertagen und auch Werktagen Termine an. Auch in Sachen Uhrzeiten sind wir relativ frei!

Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )

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https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wadern-kaufen-351331012-1792/

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
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Auch zum Leid der Eigentümer, die das Schöne verlassen müssen

Was hier liebevoll auf-, umgebaut und eingerichtet wurde, muss aus beruflichen Gründen verlassen werden. Deshalb könnten auch die Möbel mit übergeben werden, sollte der neue Eigentümer sagen: hier ziehe ich ein, so wie es ist. Denn eigentlich muss gar nichts gemacht werden, alles ist für die Weiternutzung vorbereitet und lässt Ihnen sogar Freiraum für eine aktive Nutzung des großen Wohn-Schlafraums inclusive Kochecke und Badezimmer im Obergeschoss. (Fängt Ihre Fantasie an zu arbeiten?)

Das Haus mit den drei Küchen

Eingentlich müsste man sagen: das Haus mit der Lust am Wohnen. Denn das Sich-Wohlfühlen erlebt man beim Eintreten. Rechts geht es in einen großen Wohnraum, der Verbunden ist mit einer Küche mit Ess-Areal und einer Fortsetzung in einen Hauswirtschaftsraum, welcher noch die Vorgänger-Küche behalten hat, so dass von hier aus das Gartenareal mit warmen und kalten Speisen bewirtet werden kann… Im Erdgeschoss befindet sich weiter eine Tür in die Kellerräume (das Haus ist zu 100 % unterkellert – mit weiterem Zugang zum Garten) und im Erdgeschoss ist auch noch ein modern eingerichtetes Badezimmer wie der Zugang zur kleineren Garage.

A propos Garten – der Urwald hat eine Terrasse und Platz für Zwergkaninchen

Der Garten hat noch nicht seine ganze Pracht entfalten können – aber umso besser für Sie als neuer Eigentümer: wollen Sie hier noch etwas "abschneiden" für die Gewerbefläche – wollen Sie zum Selbstversorger werden und eine schöne Terrassen-Folge installieren oder wollen Sie hier den Abenteuer-Spielplatz für Ihre Kinder oder Haustiere etablieren. Sie können – auf Grund der aktuell nicht festgesetzten Ausrichtung – frei entscheiden. Auch lässt sich das gesamte befestigte Areal auf der Gebäude-Rückseite mit Weg zur Wiesenstraße noch besser ausbauen oder verändern. So wie Sie das wünschen. Aktuell fühlen sich hier zwei Zwergkaninchen mit eigenem Stall und Auslauf sehr wohl.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 105,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1920 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 11.07.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: infomaisenbacher-immobilen.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/) & Privat
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1716