PERFEKT FÜR EINE FAMILIE ! EIgenheim BJ. 2009 im TOPZUSTAND mit eingewachsenem Garten in Kanalnähe !

# Objektbeschreibung
Ideal für eine Familie !

Das solide massiv errichtete Einfamilienhaus in attraktiver Stadtrandlage bietet komfortables Wohnen in einem sehr guten Zustand !

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Gästeduschbad, großer offene Wohn-Küchen- Essbereich mit Wintergarten und Ausgang auf die Westterrasse, großzügiger HWR mit Heizungsanlage und Nebeneingangstür zum Carport

Aufteilung Dachgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, kleines Büro/Gästezimmer, Vollbad

Der voll isolierte wohnlich ausgebaute Spitzboden wird über eine Holztreppe erreicht und kann als Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, alle Wege, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

# Ausstattung
moderne Einbauküche, Wintergarten, Carport mit abschließbarem Abstellraum, tw. Außenrolläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Einen Katzensprung zum Nord-Ostsee-Kanal in einem ruhigen Wohngebiet steht diese reizvolle Wohnimmobilie ! Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das erhöht liegende Grundstück ist schön eingewachsen und bietet den Kids viel Platz zum Spielen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten an die Autobahnanschlüsse A7 Richtung Flensburg/ Dänemark sowie Hamburg und Neumüster oder auf A210 Richtung Kiel. Das Stadtgebiet und die Wege am Kanal erschließen sich von hier aus ideal mit dem Fahrrad.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0884