Paketverkauf: zwei Mehrfamilienhäuser in Köthen mit echtem Potenzial.

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in Köthen. Die beiden Häuser bieten insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer breiten Palette an Wohnraumoptionen, darunter 6 Einzimmerwohnungen, 8 Zweizimmerwohnungen sowie eine Vier-Raum-Wohnung, deren Quadratmeterzahl zwischen 32 und 62 qm liegt. Die Vier-Raum-Wohnung misst großzügige 84,8 qm. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Häuser etwa 683 qm auf einem Grundstück von ca. 411 qm.

Die Gebäude stammen aus dem Baujahr 1900 und sind in einem insgesamt guten Zustand, wobei letzte Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2019-2020 durchgeführt wurden. Derzeit sind 10 Wohnungen vermietet, während vier aufgrund altersbedingter Gründe neu vermietet werden. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie teilweise Laminat- und teilweise PVC-Bodenbeläge.

In einem der Objekte erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer, während die Heizung zentral per Gas betrieben wird. Im anderen Objekt verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Therme sowie auch einen Elektro-Durchlauferhitzer, und die Mieter rechnen ihre Heiz- sowie Warmwasserkosten direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Die Wohnungsinnentüren sind aus Holz, und die Dächer wurden 2015 erneuert. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete etwa 41.700 EUR.

Der im Jahr 2017 neu gestaltete Innenhof bietet überdachte Fahrradständer. Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Die historische Altstadt von Köthen mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Provision:

Die Provision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom endgültigen Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.