Zwei-Zimmer- Terrassenwohnung in Leipzig - Eutritzsch

Objektbeschreibung:

Grüne Oase in der Stadt! Diese entzückende Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihrem eigenen Terrassenparadies befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im begehrten Stadtteil Eutritzsch in Leipzig. Die großzügige Wohnfläche von 65,5 Quadratmetern ist geschickt auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Hochwertiges dunkles Laminat ziert die Böden der Wohnräume, während moderne dunkle Fliesen das Bad und die Küche schmücken. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei zusätzliche Abstellräume – einer in der Wohnung und einer im Treppenhaus – bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders erwähnenswert ist die charmante Terrasse, die von einer dichten, grünen Hecke umgeben ist, die nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch ein gemütliches und abgeschirmtes Ambiente schafft. Diese idyllische Ecke bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und sich vom städtischen Trubel zu erholen. Der fast parkähnliche, grüne Innenhof vervollständigt dieses Bild und stellt eine weitere exklusive und entspannte Umgebung dar, die den Bewohnern einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Lebensstil bietet.

Besonderheiten:

\-          Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus – steuerliche Vorteile

\-          eigene große Terrasse (hofseitig)

\-         Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

\-          zwei separate Abstellräume

\-          Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

\-          Wohnung derzeit vermietet mit einer Nettojahreskaltmiete von 5.064 EUR

\-          Monatliches Hausgeld von 342 EUR zzgl. 33 EUR Instandhaltungsrücklage

* Kaufpreis 159.500 EUR
* Aus Diskretionsgründen der Bewohner, werden keine Innenbilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis. Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprachen mit den Mietern jederzeit möglich.

Provision:

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % brutto vom endgültigen Erwerbspreis an uns als Makler zu zahlen ist. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig. Der Verkäufer schuldet in gleicher Höhe wie der Käufer die Maklerprovision, deren Zahlung und Nachweis gesetzliche Fälligkeitsvoraussetzung der Käuferprovision ist. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.