Neuwertiges Stadthaus im familienfreundlichen Bornkamp

# Objektbeschreibung
Das ca. 2011 errichtete Stadthaus befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Eigenlandgrundstück im oberen Teil des Bornkamps. Das Haus wurde 2011 in konventioneller Massivbauweise in einer Reihe mit 3 weiteren Häusern errichtet. Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit Gäste-WC, abgeschlossener Küche, Hauswirtschaftsraum und großzügigem Wohn- & Esszimmer mit sich anschließender Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss, welches über eine elegante, offene Vollholztreppe zu erreichen ist, stehen 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Darüber befindet sich die Dachgeschossebene, wo 2 weitere großzügige Zimmer, mit begehbarem Schrank sowie ein Balkon mit Blick über die Siedlung zu finden sind. Ein Außenstellplatz auf dem auch ein Carport errichtet werden könnte und ein Gartenhäuschen in dem pflegeleichten Garten runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist als modern und zeitgemäß zu bewerten. Zu erwähnen wären die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die hell gefliesten Bäder, die komplett ausgestattete Einbauküche, die Südterrasse, sowie die Parkettböden im gesamten Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und im Vollbad über eine Fußbodenheizung.
Im Wohn- und Esszimmer steht ein Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme zur Verfügung. Das Objekt macht einen überaus soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem Topzustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Modernisierung und Renovierung zu investieren. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie mit Kindern, denen naturnahes Leben, aber auch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wichtig sind. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Im Wohnbaugebiet "Bornkamp" befinden sich ausschließlich Grundstücke für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. In Anlehnung an das sanft gewellte Gelände und die Ausdehnung der Fläche auf ca. 31 ha sind drei abwechslungsreiche Quartiere entwickelt worden, die neben einer hohen städtebaulichen Qualität und der Orientierung zur Sonnenseite Süd-West ein naturnahes Wohnen ermöglichen. In die weite südwestliche Niederungsfläche eingebettet liegen sieben in sich abgeschlossene Wohninseln. Ein Netz von öffentlichen Grünräumen umgibt diese Inseln und lässt die Landschaft in die Siedlungsbereiche "hineinfließen". Durch die ringförmige Anordnung der Grundstücke in jeder Insel besteht ein nahezu dörflicher Charakter - jede Insel bildet ein eigenes Wohnquartier mit hoher Identifikation, die Inseln sind ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachgeschäft finden die Bewohner des "Bornkamp" im benachbarten Hochschulstadtteil im Einkaufszentrum "Campus". Der nahe Ringstedtenhof bietet in seinem Hofladen außerdem ein breites Angebot an frischem Obst, Gemüse und Biofleisch. Über den Bahnhof "Hochschulstadtteil", welcher ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, hat man eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Uni bzw. Uniklinik, welche sich in 2 km Entfernung befinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40#6PgbM