Neuwertiges Einfamilienhaus in top Lage mit bis zu 6 Zimmern!

Familienfreundliches Einfamilienhaus in sehr gefragter Lage in Kerpen-Horrem!

4 Zimmer (bis zu 6 Zimmern möglich) | ca. 140 m² Wfl. | ca. 167 m² Grundstück | Pkw-Stellplatz  | Terrasse | unterkellert | top Lage | Baujahr 2008 | Fernwärme | optional mit Sauna

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Familienfreundliches Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Spielstraße in absolutem top Zustand. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Dank des Autobahnkreuzes Kerpen (A4/A61) und des Regional- und S-Bahnhofs ist eine beste Verkehrsanbindung gegeben.

Grundriss: Empfangen werden Sie und Ihre Gäste von einem praktischen Eingangsbereich. Klassisch neben dem Hauseingang befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet viel Arbeits- und Kochfläche. Der weitläufige Wohn- und Speisebereich lässt keine Wünsche offen und bietet Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Außenbereich (Kunstrasen). Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie derzeit ein riesiges Elternschlafzimmer, dieses wurde ursprünglich für zwei Kinderzimmer vorgesehen. Dieser Zustand kann selbstverständlich jederzeit wieder hergestellt werden. Des Weiteren verfügen Sie über ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster. Im bereits voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Arbeits-, Wellness- und Sportbereich mit Sauna. Hier können auf Wunsch zwei Kinderzimmer entstehen. Somit bietet das Haus durch nur wenige Umbauarbeiten bis zu 5 Schlafzimmer! Dank der Unterkellerung bietet dieses Traumhaus viel weitere Nutzfläche und eine Waschküche. Beheizt wird die Immobilie durch kostengünstige Fernwärme. Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch einen Pkw-Stellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

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ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 12.04.2024, gültig bis: 12.04.2034, Endenergiebedarf: 84,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger für Heizung: Fernwärme, Warmwasser enthalten: ja