Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Sonnengrundstück in Kerpen-Türnich!
345.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 678 m²
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
Standort
Beschreibung
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Sonnengrundstück in Kerpen-Türnich!
5 Zimmer | ca. 145 m² Wfl. | ca. 678 m² Grundstück | Garage | 2 Bäder | unterkellert | gute Lage | Baujahr 1939
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in sehr gefragter Lage von Kerpen Türnich. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Dank der guten Autobahnanbindung und der nur ca. 300 m entfernten Bushaltestelle ist eine beste Anbindung gegeben.
Das 1939 Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus bietet neben zwei Bädern 3 - 4 Schlafzimmer und viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. So wurden beispielsweise die Fenster in der Zeit von ca. 1985 bis 1995 ausgetauscht und die Öl-Zentralheizung ca. 1999 eingebaut.
Grundriss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem geräumigen Eingangsbereich, welcher auch durchaus als Schlafzimmer genutzt werden kann, da es zwei frontseitige Haupteingänge gibt. Die geräumige Küche bietet viel Platz. Ein gemütlicher Wohn- und Speisebereich bietet zudem Zugang auf die Terrasse des Hauses. Freuen Sie sich über gleich zwei Bäder: ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum mit eingeschränkter Deckenhöhe, dieser eignet sich dank der bereits vorhandenen Anschlüsse als Waschküche, kann jedoch auch sehr gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, indem Sie drei großzügige Schlafzimmer erwarten.
Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert und bietet somit viel Nutzfläche und Stauraum.
Der Gesamtzustand ist als gut und renoviert zu beschreiben, dennoch sind einige Arbeiten notwendig, um das Haus in einen perfekten Zustand zu bringen.
Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch eine große Garage vor dem Haus sowie dem traumhaften Sonnengrundstück.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.
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ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 31.03.2022, gültig bis: 30.03.2032, Endenergiebedarf: 345,0 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Warmwasser enthalten: ja
Rechtliche Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl.19 % Umsatzsteuer, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Impressum: https://nauroth-immobilien.de/unternehmen/impressum
Nauroth Immobilien GmbH
Hauptstraße 175
50169 Kerpen
Tel. 02273 406 66 46
Mobil. 0178 286 22 07
info@nauroth-immobilien.de
Registergericht: Amtsgerichts Köln
Registernummer: HRB 11760
Geschäftsführer: Dominik Nauroth
Prokurist: Christian Nauroth
Steuernummer: 203/5770/2039
Gewerbeerlaubnis, zuständige Aufsichtsbehörde, zuständige Kammer:
Die Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobilienmakler nach § 34 c der Gewerbeordnung (GewO) wurde erteilt vom Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim https://www.rhein-erft-kreis.de. Der Rhein-Erft-Kreis ist Aufsichtsbehörde. Zuständige Industrie- und Handelskammer ist die IHK zu Köln. Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO Rhein-Erft-Kreis, Kreisverwaltung Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim. Kolpingstadt Kerpen – Jahnplatz 1 – 50171 Kerpen.
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung Makler-und Bauträgerverordnung. Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Verantwortlicher nach § 55 Abs. 2 RStV: Dominik Nauroth
Online Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Erlaubnis/Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) für die Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.