Neuwertiges Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage

Gepflegtes Einfamilienhaus, Neubau aus dem Jahr 2017 in Massivbauweise.
Absolute Ortsrandlage mit Fernblick und angrenzendem Landschaftsschutzgebiet (siehe Bilder).
Das Erdgeschoss ist ideal nutzbar für zwei Personen.
Aufgrund des hangseitig offen liegenden ausgebauten Untergeschosses ergeben sich zusätzliche Wohnraumreserven.
Das Dachgeschoss (Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits verlegt) kann bei Bedarf noch vom Grundriss her frei gestaltet werden, hier ergibt sich auch noch eine weitere erhebliche Wohnflächenreserve, sodass eine Nutzung des Hauses auch als Mehrgenerationenhaus oder größere Familien möglich ist.
Im großen Garten (Grundstückfläche insgesamt 1500 m²) besteht darüber hinaus noch die Möglichkeit weitere Wohnfläche, zum Beispiel für die nächste Generation, zu bauen.
Derzeitige bauliche Nutzung:
Untergeschoss: die Räume sind über eine massive Treppe vom Haupteingang im Erdgeschoss erreichbar. Sie sind zum Teil als Versorgungsräume (Waschküche mit weiterer Dusche und WC, Heizungskeller/Ölheizung und weiterhin als Party- und Hobbyraum mit Kaminofen) genutzt; auf dieser Ebene befindet sich auch eine Garage. Über den Baderaum ist ein Zugang zu einer Terrasse mit Blick ins Grüne.
Erdgeschoss: das Erdgeschoss ist als funktionale Wohnung mit Wohnzimmer (mit Kaminofen), Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele genutzt. Auf dieser Ebene befindet sich auch die zweite Garage, sowie ein Balkon (mit herrlichem Fernblick ins Grüne Richtung Fluss) und eine Terrasse am Wohnzimmer.
Dachgeschoss: über eine massive Treppe erreichbar befindet sich hier die Wohnraumreserve (siehe Bild 8).
Die Immobilie befindet sich ruhig am Ortsrand mit Übergang in den Außenbereich in einem malerischen, ländlich strukturierten Ortsteil der Gemeinde Itzgrund, Landkreis Coburg gelegen. Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und ist deshalb bereits nach neuen energetischen Gesichtspunkten, natürlich auch mit Fußbodenheizung, erstellt. Das Anwesen liegt auch abseits der örtlichen Dorfstraße und wird mit einem ca. 20 m langen Privatweg erschlossen.
Dieses Haus bietet aufgrund des großzügigen Gartens viel Potenzial für weitere Entwicklung (zum Beispiel zur Errichtung weiterer Wohnfläche, Anlegung eines wunderschönen großen Landgartens, Spielplatz für Kinder, Teichanlage, Schwimmbad, Pferdehaltung, etc.). Auf dem Privatweg, bzw. vor den beiden Garagen befindet sich noch Stellplatzreserven für PKW.
Die Gemeinde Itzgrund bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Einkaufsladen, eigener Grundschule und Kinderkrippe/ -garten, Schülerbetreuung, Seniorenarbeit, günstige Anbindung mit bedarfsgerechtem Busverkehr an weiterführende Schulen, etc.
Trotz des ländlichen Charakters mit dem entsprechenden naturverbundenen Freizeitwert sind auch überörtliche urbanere Ziele, wie zum Beispiel Coburg (17 km), Bamberg (31 km), Staffelstein (12 km), Ebern (10 km), Lichtenfels (17 km) und Haßfurt (37 km) bestens erreichbar; öffentlicher Personennahverkehr ist vorhanden!
Ein harmonisches und idyllisch gelegenes Anwesen mit viel Schönheit, Potenzial und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltungsfreiheit im ländlichen Bereich, sowohl für junge Familien und bis ins Seniorenalter. Lassen Sie Ihren Wohntraum auf dem Land jetzt in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preisvorstellung: 389.000 €, beinhaltet auch die Übernahme der Kaminöfen und Einbauküche.
Das Haus ist kurzfristig ab dem Frühsommer nach Vereinbarung beziehbar und wird provisionsfrei von Privat verkauft.
Kontaktaufnahme für Rückfragen/ Besichtigung nur fernmündlich über 0172/8371296, keine Nachricht, kein Whatsapp!
Bitte nochmals zu beachten - Kontakt nur über
0172/8371296