Rohdiamant mit enormem Potential und tollem Charme in attraktiver Lage von Neuses

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Rohdiamanten mit 185m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 778m² in toller Lage nahe Kronach, in der Gemeinde Neuses vorstellen zu dürfen. Die ideale Aufteilung des Hauses ermöglicht Familien und Pärchen das Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das enorme Verwirklichungspotential ermöglicht eine klare Trennung auf zwei Ebenen für Eltern und Kind, als auch die Option Wohnen & Arbeiten vollständig von einander abzugrenzen. Die Gestaltung kann aufgrund des schönen Grundrisses und der durchdachten Planung individuell auf Ihre persönliche Situation und Vorstellung angepasst werden. Das gesamte Objekt überzeugt mit einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohnatmosphäre, die klare Trennlinien zwischen privaten- und besucherzugänglichen Räumen schafft. In Zukunft entscheiden Sie, ob der Sommer mit kulinarischen Grill-Abenden mit Freunden und Familie in Ihrem eigenem Garten zu Ihrem Highlight wird oder doch eher der gemütliche Filme-Abend bei unvergleichbarer Wärme des Kachelofens. Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights und dem enormen Potential des Objektes im Zuge einer Besichtigung vor Ort.

**Ausstattung**

* Wohnfläche: 185m²
* Grundstücksfläche: 778m²
* Zimmeranzahl: 6 Zimmer / 1 Bad / 2 WC
* Stellplätze: 1 Garage, die Platz für 2 bis 3 Autos hintereinander bietet / 3 - 5 Stellplätze vor dem Haus

**Aufteilung**

* Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Abstellkammer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich
* Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Kinderzimmer, WC, Abstellkammer
* Kellergeschoss: Waschküche, Vorratsraum, Vorratsraum, Heizraum, Öl-Tanks, Kellerraum, Kellerraum

**Highlights**

* Einbauküche
* voll unterkellert
* besonders gute Lichteinstrahlung
* schöner Außen- & Gartenbereich
* sehr schöner, großzügiger und gut aufgeteilter Grundriss
* offener Eingangsbereich mit offener Galerie und hoher Decke
* ausgesprochen große Garage mit hohen Decken und Grube inkl. Haus-, Keller- & Gartenzugang

**Renovierungsmaßnahmen**

Die letzten erwähnenswerten Maßnahmen fanden ca. im Jahr 2000 statt, bspw. Dach, Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage.

**Lagebeschreibung**

Das Pfarrdorf Neuses liegt im Tal der Rodach und gewinnt seine Beliebtheit durch die kurze Distanz nach Küps (ca. 3km) bzw. nach Kronach (ca. 2,5km). Die Gemeinde selbst bietet seinen Einwohnern eine Tankstelle, Gastronomien, Freizeiteinrichtungen, Spielplätze, einen Kindergarten, Bus- & Bahnanbindungen, Tierarzt, Zahnarzt, Friseurstudios, Bäckereien, ein Sportgeschäft, zudem sind etliche Arbeitgeber vor Ort, auch fußläufig binnen weniger Minuten erreicht. Alle weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind binnen weniger Minuten mit dem Fahrzeug in den naheliegenden Ortschaften anzutreffen.

**Energie**

* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energieverbrauch: 218,04 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: G
* Gültig bis: 16.05.2034
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Kachelofen
* Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das

Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes

Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.

Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!