Neues Leben für ein vielseitiges Wohnhaus mit integrierter Werkstatt

# Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Dieses vielseitige Wohnhaus in massiver Bauweise möchte zu neuem Leben erweckt werden und bietet die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einem großzügigen Grundstück von 1.270 m² und einer Gesamtwohnfläche von 246 m², verteilt auf Erd-, Dach und 2. Dachgeschoss, bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten.

Ursprünglich in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, können im Erd- und Dachgeschoss sowie in einer kleinen abgeschlossenen Wohneinheit im 2. Dachgeschoss vielfältige Wohnkonzepte umgesetzt werden. Die Räume im Erd- und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand, wurden jedoch teilweise neu verputzt und die Fenster größtenteils erneuert. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss befindet sich noch im Altbauzustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume.

Im Laufe der Jahre wurden bereits folgende Arbeiten am Wohnhaus ausgeführt: 1967 Umbau, 1972 Vergrößerung der Dachgaube, 1984 Neubau des Garagengebäudes, ca. 2007 Erneuerung der Gastherme und überwiegend Erneuerung der Fenster um ca. 2016. Alle führenden Wasser-/Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.

Ein ehemaliges Werkstattgebäude als Anbau zum Wohnhaus in massiver Bauweise bietet eine Nutzfläche von ca. 235 m², während ein großes Garagengebäude mit WC Platz für 3 Pkws bietet und eine Nutzfläche von 71 m² hat. Ein zusätzlicher Unterstand ist vorhanden.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus auf diesem einzigartigen Anwesen zu gestalten, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Alternativ können Sie auch die drei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit/Werkstatt/Lagerflächen vermieten und das Anwesen als Kapitalanlage nutzen. Das ehemalige Werkstattgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Überwinterungsmöglichkeiten für Wohnmobile bis hin zu einer Werkstatt, einem Atelier oder Ihrem eigenen Handwerksbetrieb. Die Optionen sind grenzenlos!

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Flüssiggastank (Eigentum). Eine Fußbodenerwärmung im Bad des Dachgeschosses sowie Solarenergie für die Warmwasserbereitung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

# Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

* ausgebaute Dachgeschosse
* beheizter Teilkeller
* Hauseingangstüren in Holz mit Glasausschnitt
* Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
* Glasbausteinelemente
* großes Terrassentürelement in Kunststoff im Erdgeschoss mit Zugang zum Terrassenbereich und im Dachgeschoss in Holz mit Zugang zum Balkon
* teilweise sichtbare Balken
* Vollbäder mit Tageslichtfenster im Erd- und Dachgeschoss
* Duschbad im 2. Dachgeschoss
* geschlossene Treppen in die Dachgeschosse
* offene Metalltreppe in den Teilkeller
* Zugang vom Büro im Wohnhaus zum ehem. Werkstattgebäude
* ehemalige Schmiede mit Brennstelle
* zweiflgl. Holztür zum Außenbereich
* Metallfenster mit Einfachverglasung
* Metalltreppe zum Büro mit Zugang zum Wohnhaus
* ehemalige Werkstatt mit großer Lagerfläche und kleiner Werkstatt im Obergeschoss
* Ölauffangwanne
* große Flügeltür und Nebeneingangstür in Holz zum Außenbereich
* Durchgangstür in Holz zur ehem. Schmiede
* Metallfenster mit Einfachverglasung

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1270 m² Nutzfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 83 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 54 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 6 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wischhafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 8 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 26 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 28 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Anbieter-Objekt-ID: 12369