EDV-Nr.: 12298 - vermietetes Dopplhaus mit Doppelgarage, Terrasse und Loggia in Drochtersen OT

# Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten, Terrasse, Loggia und Doppelgarage auf einem 844 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit hellem Verblendmauerwerk und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung errichtet.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Gemeinschaftsflur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie die Wohnungseingangstür des Erdgeschosses und über die Treppe die Wohnungseingangstür des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, die Küche mit Einbauküche, das Vollbad, das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Flur.

In der Wohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Vollbad, Abstellräume und der Flur zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein Ölzentralheizung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 107,7 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse D

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine Innenbilder. Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend. Nähere Infos erhalten Sie gern von uns. Oder wollen Sie die Immobilie ganz oder teilweise selbst nutzen? Hier ist vieles möglich!

WEITERE INFORMATIONEN: Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

# Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

* Hauseingangstür in Holz mit festem Seitenteil und Glasausschnitt in Ornamentverglasung
* weiße Nebeneingangstür (FH-Tür) in Metall zum Heizungsraum
* überwiegend Holzrahmenfenster in Mahagoni mit Isolierverglasung – teilweise Ornamentverglasung, Kunststofffenster im Erdgeschoss zum Terrassenbereich
* Außenrollläden
* Veluxfenster
* Wohnungseingangstüren in Holz
* Innentüren in Holz
* ¼-gewendelte Kunststeintreppe in das Dachgeschoss
* Fußböden mit Laminat, Fliesen bzw. Teppichbelag
* Doppelgarage mit Stahlschwingtoren und neu abgeschweisstem Dach

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 844 m² Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch, unweit des Dornbuscher Hafens und lediglich etwa 5 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven – Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 25 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Anbieter-Objekt-ID: 12298