Neuer Preis! Gerolstein - tolle Immobilie in zentrumsnaher Lage mit unverbaubarem Dolomiten-Blick!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden und möchten täglich den unverbaubaren Blick auf die einzigartigen Gerolsteiner Dolomiten genießen? Dann sollten wir sprechen und Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen!

Diese geräumige Wohnimmobilie befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Höhenlage von Gerolstein. Von hier aus sind sowohl die Schulen, Kindergärten sowie die Freizeitanlagen - z. B. Sportplatz u. Schwimmbad - ebenso fußläufig erreichbar wie auch die Gerolsteiner Geschäfte sowie der Stadtwald mit seinen beliebten Wander-, Walking- und Joggingstrecken. Ein solches Angebot ist sehr selten auf dem Gerolsteiner Immobilienmarkt zu finden.

Das Platzangebot bietet der ganzen Familie ausreichend Raum und lässt auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Stichwort "Homeoffice", zu. Die Immobilie erstrahlt in einem gepflegten und guten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Die Wohnimmobilie besticht durch ihre Lage, Größe, Aufteilung und bietet mit den bis zu 4 (Schlaf-)zimmern der gesamten Familie ausreichend Platz. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Garten und dem blickgeschützten Terrassenbereich. Lassen Sie hier die Seele baumeln und einen anstrengenden Tag in gemütlicher, familiärer Runde ausklingen.

Ebenfalls lässt sich aufgrund der vorhandenen Aufteilung das Wohnen auf einer Etage problemlos realisieren. Die diversen Kellerräume mit der Garage sowie die Platzreserven des Dachgeschosses ergänzen das Platzangebot stimmig.

# Ausstattung
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Holz-Isofenster
Öl-Zentralheizung
Teppich u. Fliesen
Terrasse u. Balkon
Garage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Der nicht nur durch sein Mineralwasser bekannte staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden (u. a. Bahnanschluss). Krankenhaus, Freizeitanlagen, Gastronomie und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 7.750 Einwohner. Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen
und seinen Waldreichtum geprägt. Für Wanderfreunde und Naturliebhaber gibt es hier vieles zu entdecken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 12,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4360