Neuer Preis!! Attraktive Immobilie in zentraler Lage von Weilburg

# Objektbeschreibung
Aktuell wird diese, in zentraler Lage von Weilburg gelegene Immobilie zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Im EG und OG sind Praxisräume eingerichtet. Das Dachgeschoss verfügt über Wohnraum sowie Speicherfläche. Weitere Nutzflächen stehen im Keller bereit. Zum Objekt gehören 4 PKW-Stellplätze.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
KG - 4 Kellerräume
EG - Eingangsbereich, Gäste WC, Küche (wird zur Zeit als Büro genutzt) und 3 weitere Zimmer.
OG - Flur, Gäste WC, Küche, Bad sowie 3 weitere Zimmer.
DG - Flur, Küche, Bad sowie 3 weitere Räume.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.542,00 €.
Ein weiteres angrenzendes Grundstück (mit 3 Garagen bebaut) von ca. 425 m² kann dazu erworben werden. Hier wurde bereits ein Doppelhaus beplant.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98%

Grundstücksfläche: ca. 517 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt 12.939.
Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41370