Repräsentatives Einfamilienhaus in schöner Lage

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Platz und Komfort. Das Haus befindet sich in Waldbrunn (Westerwald), verfügt über 10 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und ist auf einem Grundstück von 1.125 m² erbaut.

Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Große Verbesserungen erfuhr das Haus durch die 2007 erneuerte Ölheizung, sowie durch die vor ca. 10 Jahren installierte PV-Anlage. Bei letzterer Modernisierung wurde auch die Dachhälfte neu gedeckt, auf welcher die PV-Anlage installiert wurde.
Des Weiteren wurde im Eingangsbereich des Objekts ein Pelletofen in der Wand installiert. Dieser liefert genug Wärme um bis in die oberen Räume zu Heizen. Die Räume sind hell und großzügig gestaltet und bieten durch die hohen Decken ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Außerdem verfügt das Objekt über eine Garage mit Ausgang zum hinteren Gartenteil. Die Außenanlagen im allgemeinen sind sehr schön angelegt und gepflegt.

In diese Immobilie können Sie einziehen, ohne, dass Sie direkt renovieren müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
Nutzfläche: ca. 77,06 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Waldbrunn
Die Gemeinde Waldbrunn zählt aktuell 5.784 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Sie unterteilt sich in die Ortsteile Ellar, Fussingen, Hausen, Hintermeilingen und Lahr.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern vor Ort decken. Auch die jüngeren Einwohner der Gemeinde können in den angesiedelten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen untergebracht werden. So befinden sich in allen Ortsteilen Kindergärten und Tagesstätten. Eine Kinderkrippe ist im Ortsteil Hausen vorzufinden. Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen jeweils über eine Grundschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und -gestaltungsmöglichkeiten besticht vor allem durch aktive Outdoor-Aktivitäten wie Rad- und Wanderwege, Nordic Walking-Strecken sowie diverse andere Sportstätten. Auch ist eine Reihe an Museen in und um Waldbrunn angesiedelt. Die Gemeinde ist außerdem Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B54 und B49, ist Waldbrunn verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof, der neben den Regionallinien auch über einen ICE-Bahnhof verfügt, befindet sich im ca. 15 km entfernten Limburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42543