Neubau Stadtvilla mit einzigartiger Lage in GF-Winkel!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie, die urbanes Leben mit dem Luxus modernen Wohnens vereint. Diese Stadtvilla bietet mit 150m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 877m² den perfekten Raum für ein komfortables und anspruchsvolles Leben. Die einzigartige Lage verbindet urbanes Flair mit Ruhe und Privatsphäre.

Der Garten, mit seiner Süd-Ostausrichtung, lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen von frühmorgens bis zum Abend zu genießen. Ein grünes Refugium mitten in der Stadt, perfekt für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.

Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 5 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist genügend Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Der Neubau besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch die hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail. Die Holztreppe, dunkel gebeizt und mit Edelstahl und Glaselementen versehen, verleiht dem Haus eine edle Note und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen. Die Verwendung von Klinker im Erdton unterstreicht den zeitlosen Charme der Villa und fügt sich perfekt in das Stadtbild ein.

Als absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der Blick vom Garten in einen über 9.000m² großen Naturbereich besonders hervorzuheben.

Die nachstehenden, inklusiven Ausstattungen, können bei frühzeitiger Wahl einer Wohnung individuell angepasst werden.

Infos zu den Fußböden:

- Fliesen im gesamten Erdgeschoss (außer Gästezimmer) - nach Wahl
- Individuelle Badbemusterung
- Der Fußboden im Obergeschoss ist seitens des Käufers zu stellen

Badezimmer:

- WC und Duscharmaturen der Firma Hansgrohe o.Ä. in Edelstahl inklusive
- Einzelwaschbecken der Firma Hansgrohe o.Ä. inklusive
- Bidet

Infos zu der Technik:

- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Büro (auch für Fernsehen)
- Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger o.Ä.

Infos zu den Außenanlagen:

Das Herstellen der Außenanlagen obliegt dem Käufer. Es wird bauseits Mineralgemisch für die Pflasterarbeiten vorbereitet.

weitere Infos:

- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich (Wände und Decke)
- Innentüren in weiß mit Drückergarnitur in Edelstahl

# Ausstattung
+ Aktuelle Wärmedämmtechnik
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
+ Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 877 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen des Gifhorn Winkels. Der Gifhorn Winkel zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen der malerischen Natur der Lüneburger Heide und der Nähe zur lebendigen Stadt Gifhorn aus.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und stilvollen Wohnhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen.

Der Gifhorn Winkel bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den nahegelegenen Stadtpark, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Picknicks im Grünen.

Die Stadt Gifhorn selbst überzeugt mit ihrem historischen Altstadtkern, charmanten Fachwerkhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien bietet der Gifhorn Winkel ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine für Kinder und Jugendliche.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen schätzen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 20.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 28.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5216#sQq5XO