DHH im Stadtvilla-Stil mit toller Lage in GF-Winkel!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exquisiten Stadtvilla Doppelhaushälfte, die sich in einer begehrten und einmaligen Lage befindet. Mit einer Wohnfläche von 101m² und einem weitläufigen Grundstück von 512m² bietet dieses Juwel Raum für Komfort und Lebensqualität.

Eigenschaften auf einen Blick:

Einzigartige Lage: Als absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der Blick vom Garten in einen über 9.000m² großen Naturbereich besonders hervorzuheben.

Herrlicher Garten mit Süd-Ostausrichtung: Der großzügige Garten mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süd-Ost bietet Ihnen den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie die Sonne von morgens bis abends in vollen Zügen auskosten.

Modernste Ausstattung: Elektrische Rollläden, die Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser Wärmepumpe sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz.

Elegantes Design: Die Holztreppe, dunkel gebeizt und mit Edelstahl und Glaselementen versehen, verleiht dem Haus eine edle Note. Der Einsatz von hochwertigen Materialien verleiht jedem Raum eine zeitlose Eleganz.

Geräumige Zimmer: Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Stadtvilla ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie. Egal ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten.

Neubau mit hochwertiger Bauqualität: Als Neubau erfüllt diese Stadtvilla die höchsten Standards in Sachen Bauqualität und Energieeffizienz. Sie können sich also nicht nur auf modernes Wohnen, sondern auch auf eine langfristige Werterhaltung freuen.

Klinkerfassade im Erdton: Die Fassade der Villa besticht durch ihre natürliche Eleganz, die durch den Einsatz von Klinker im Erdton unterstrichen wird. Dies verleiht dem Gebäude eine warme und einladende Ausstrahlung, die jeden Besucher sofort in ihren Bann zieht.

Die nachstehenden, inklusiven Ausstattungen, können bei frühzeitiger Wahl einer Wohnung individuell angepasst werden.

Infos zu den Fußböden:

- Fliesen im gesamten Erdgeschoss - nach Wahl
- Individuelle Badbemusterung
- Der Fußboden im Obergeschoss ist seitens des Käufers zu stellen

Badezimmer:

- WC und Duscharmaturen der Firma Hansgrohe o.Ä. in Edelstahl inklusive
- Einzelwaschbecken der Firma Hansgrohe o.Ä. inklusive
- Bidet

Infos zu der Technik:

- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Büro (auch für Fernsehen)
- Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger o.Ä.

Infos zu den Außenanlagen:

Das Herstellen der Außenanlagen obliegt dem Käufer. Es wird bauseits Mineralgemisch für die Pflasterarbeiten vorbereitet.

weitere Infos:

- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich (Wände und Decke)
- Innentüren in weiß mit Drückergarnitur in Edelstahl

# Ausstattung
+ Aktuelle Wärmedämmtechnik
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
+ Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen des Gifhorn Winkels. Der Gifhorn Winkel zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen der malerischen Natur der Lüneburger Heide und der Nähe zur lebendigen Stadt Gifhorn aus.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und stilvollen Wohnhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen.

Der Gifhorn Winkel bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den nahegelegenen Stadtpark, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Picknicks im Grünen.

Die Stadt Gifhorn selbst überzeugt mit ihrem historischen Altstadtkern, charmanten Fachwerkhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien bietet der Gifhorn Winkel ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine für Kinder und Jugendliche.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen schätzen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 20.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 28.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5217#sQq5XO