Moderne DHH mit Wärmepumpe in Rötgesbüttel!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir stellen Ihnen hier eine moderne und besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 vor.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität - auch mit knapp 91m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 240m²!

Beim Betreten des Hauses wird man von einem offenen Grundriss begrüßt, der ein helles und luftiges Ambiente schafft.

Das Haus verfügt über insgesamt ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem WC und separaten Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss begegnen Sie 3 Schlafzimmern, die Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung sind. Das Badezimmer auf der Etage ist mit einer Badewanne, WC und Dusche modern ausgestattet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Der verlegte Rolllassen kann dabei ohne großen Aufwand genutzt werden.

Beheizt wird das moderne Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - so sind Sie auch für die Zukunft sorgenfrei aufgestellt.

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte ist eine einzigartige Gelegenheit für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus inspirieren. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, den Sie nicht verpassen sollten!

# Ausstattung
+Wärmepumpe
+Fußbodenheizung
+Pflegeleichter Garten
+Elektrische Rollläden

Weitere Informationen zu den Ausstattungen:

Die Bereiche Wohnzimmer, Küche im Erdgeschoss sowie die Schlafzimmer und der Flur im Obergeschoss sind seitens des Käufers noch eigenständig einzubringen.

Des Weiteren sind noch Malerarbeiten durchzuführen. Hierfür wurden die Wände und die Decke vorbereitend grundiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Spies Immobilien 2 GmbH eine mit Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Rötgesbüttel ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, gelegen im Landkreis Gifhorn. Der Ort befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Braunschweig und 15 Kilometer westlich von Wolfsburg.

Rötgesbüttel liegt inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Das Ortsbild von Rötgesbüttel ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten.

In der Gemeinde gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern und Besuchern eine gute Versorgung bieten.

Rötgesbüttel verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass man schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.12.2021
Gültig bis: 09.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5183#sQq5XO