NEUBAU: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hopfau

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus (Neubau-Projekt) befindet sich in zentraler Lage von Hopfau.
Das Haus wurde als 1-Familienhaus mit einer Doppelgarage konzipiert. Vor der Garagen befinden sich weitere Stellplätze.

Der Bau wurde 2023 begonnen und Gebäude und Garagen werden bis Ende Mai 2024 fertiggestellt. Der Hausbau (Architektur und Ausschreibung) erfolgt über ein Architekturbüro aus Rottweil. Es wurden lokale Fachbetriebe mit der Gebäudeerrichtung und des Gebäudeausbaus beauftragt.

Das Gebäude wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung bietet komfortable Wärme in allen Räumlichkeiten.

Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte errichtet.
Die Außenanlage darf der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertigstellen.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Flur
- Technik mit WM-Anschluss
- Gäste-WC
- Treppenaufgang OG
- Wohnen/ Essen mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Speis

Obergeschoss:

- Teppenaufgang / Flur
- Master-Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad mit Wanne und Dusche

# Ausstattung
- Heizung: Luft-Wärme-Pume
- Energiebedarf : A+
- Bodenplatte
- Bodenbelag (Wohnen / Schlafen): Laminat in Holzoptik
- Bodenbelag (Flur EG / Sanitär): Fliesen
- Fenster: 3-Fach-Isolierverglast
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, Büro, Ankleide...)
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Sulz-Hopfau ist ein idyllischer Ortsteil von Sulz am Neckar, der sich durch seine ruhige Lage und der Schönheit des Schwarzwaldes auszeichnet.

Die Lage ermöglicht eine vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Täler des Neckar, der Glatt und des Mühlbachs von entspannten Spaziergängen bis hin zu Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln. Zahlreiche Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur.

Auch sind vielseitige Freizeiteinrichtungen, Freibäder, Museen und Sehenswürdigkeiten, unter anderem das Wasserschloss Glatt, vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf kurzen Wegen. Hopfau verfügt über einen Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Sulz.

Dank der zentralen Lage ist Sulz gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Konstanz. Auch mit der Bahn ist man schnell in Stuttgart.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass das Fertigstellen der Außenanlage durch den Käufer erfolgt.

Sobald der Innenausbau vorangeschritten ist, folgen weitere Bilder der Immobilie.

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00116