TOP Preis-Leistung! Großzügige 2,5 Zimmer mit herrlichem Aussicht - West-Balkon, TG, Carport- Eigennutzung oder Kapitalanlage! *inkl. Vermietungsservice*

# Objektbeschreibung
Investieren in ein einzigartiges Neubauprojekt!
Wohnung mit Ausblick!

Die hier zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der 4 Ebene (von 5) eines Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Das Haus gehört zum Konzept des Betreuten Wohnens, d.h. es handelt sich um eine Seniorenwohnung mit einer Nutzungsbegrenzung 60+.

Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei gestaltet, bodentiefe Fenster und ein windgeschützter Wintergarten bietet einen schönen Ausblick in die Landschaft und Natur.

Weitere Qualitätsmerkmale der Wohnung sind eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung der Fensterelemente, Bad mit 'Walk-in-Dusche' udn Waschmaschinenanschluß und Marken-Sanitärprodukte von Hansgrohe bzw. Geberit.

Telefon, Internet, Fernsehen: Moderne Glasfaserkabel führen bis in die Wohnung zum Übergabepunkt und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung.

Im Untergeschoß ist ein separates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet,. Ebenfalls befindet sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahradkeller im Untergeschoß.

Für den Kfz-Stellpllatz in der Tiefgarage ist ein Anschluss für eine Ladestation vorbereitet.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 22.500,- und der dazugehörige Carport-Stellplatz für EUR 16.500 mit der Wohnung veräußert.

Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard-EE errichtet und liegt zukunftsweisend in der Kategorie A+.

# Ausstattung
- Augzug
- Überdachter West-Balkon mit Schwarzwald-Sicht
- Tiefgarage (zzgl. EUR 22.500,-)
- Carport massiv (zzgl. EUR 16.500,-)
- Fußbodenheizung
- Bad mit Walk-in-Dusche
- Bad mit Waschmaschinen-Anschluß
- pfegeleichter Vinylboden
- elektrische Rollläden
- Glasfasertechnik
- Kellerabteil
- e-mobility-ready

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Quartier Schönblick bietet einen tollen Wohnkomfort: Wohnen direkt am Waldrand in Aussichtslage. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerau, Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sollten Sie die Immobilie zur Kapitalanlage erwerben, so ist die 1. Vermietung für Sie kostenfrei.

Noch Fragen? Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! :-)

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125040620