Neubau Einfamilienhaus in Marburg-Michelbach

Neubau Einfamilienhaus in Marburg-Michelbach auf einem Grundstück mit ca. 435 m2 Grundstücksfläche

Objekttyp: Einfamilienhaus (Neubau)

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Gäste-WC: 1

Balkon/ Terrasse: Terrasse

Wohnfläche: 155 m²

Kellerraum: ca. 6 m²

Fenster: Isolierverglasung (Kunststoff)

Heizung: Luftwärmepumpe/ Fußbodenheizung

Baujahr Heizung: 2025

Bodenbelag: Parkett/ Fliesen

Bauweise: massiv

Dachform: Satteldach/ Walmdach

Stellplatz: 2 Stellplätze

Baujahr: Neubau

Energieausweis gültig bis: Neubau

Energieausweis:

Energieverbrauch:

Energieeffizienzklasse: A+++

Kaufpreis: 499.500 €

Außenprovision: keine

Objektbeschreibung:

Dieses auf einem im Michelbacher Ortskern gelegene Neubauvorhaben auf einem in deren Protfolio geplante Neubauprojekt ist ideal geeignet für junge Familien. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse mit malerischer Anbindung an das angrenzende Feld und in direkter Umgebung der dort befindlichen Naherholungsgebiete. Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch kurze Wege in den alten Michelbacher Ortskern und die dort gewachsenen Strukturen.

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, in der unmittelbaren Umgebung Marburgs ein Einfamilienhaus auf einem Baugrundstück zu erwerben und so den Traum vom Eigenheim zu realisieren. Gut denkbar ist auch, ein Bungalow oder Doppelhaus zu errichten. Mit der Umsetzung kann sofort begonnen werden. Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB.

Die Grundstücksgröße bietet idealen Platz, ein Haus nach individuellen Vorstellungen zu planen und zu bauen.

Eine sonnige Lage und ein gewachsenes Umfeld ermöglichen es, den Tag auf der zukünftigen Terrasse oder im eigenen Garten zu genießen. Das Baugrundstück bietet einen wunderbaren Standort, um stadtnah in gewachsener Umgebung ein Reich für die Familie zu schaffen.
Für das Grundstück gibt es eine Abrundungssatzung, nach der bei der Bebauung die Zulässigkeitsmaßstäbe des §34 BauGB angewandt werden.

Die Bebauung hat sich somit nach der Umgebenden Bebauung zu richten und in die Umgebung einzufügen.

Die umgebende Bebauung zeichnet sich vorwiegend durch Wohnbauten und ehemalige Bauernhöfe aus. Gut denkbar ist eine reine Wohnbebauung. Eine gemischte Nutzung beispielweise für ein Wohnhaus mit angeschlossenem Handwerksbetrieb ist ebenfalls vorstellbar.

Eine Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Marburg hat stattgefunden.

Lagebeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer ruhigen und gewachsenen Ortsrandlage von Marburg-Michelbach. Die Innenstadt von Marburg sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Dank der guten Infrastruktur profitiert das Grundstück von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Besonders ist neben der guten Anbindung an Marburg auch die direkte Verbindung nach Lahntal und Sterzhausen zu erwähnen. Die dort befindliche und herausragende Infrastruktur überzeugt durch ein breites Angebot. Nicht nur diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, auch eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Tierarztpraxis, zwei Bankfilialen und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten vorhanden.

Marburg-Michelbach erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufstätigen. Die Nähe zu den Pharmastandorten Marburgs macht die Lage besonders attraktiv. Über das Lahntal sind die wichtigen Fernstraßen in kürzester Zeit erreichbar.

Die Region überzeugt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Malerische Wander- und Radwege, idyllische Wälder und die Nähe zur Lahn bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Darüber hinaus bietet Marburg ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die traditionsreiche Universitätsstadt besticht mit Sehenswürdigkeiten wie dem Landgrafenschloss, der historischen Altstadt und einem breiten Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.

Quasi direkt vom Haus aus ist der öffentliche Nahverkehr mit direkter Verbindung Richtung Ockershausen und Innenstadt erreichbar.

Die weltberühmte Universität, die historische Altstadt und das studentische Leben machen Marburg aus. Besonders hervorzuheben sind das historische Rathaus mit über 500-jähriger Tradition, sowie das Landgrafenschloss, das schon von weitem gut sichtbar ist.

Sehr beliebt und den besonderen Charme der Stadt Marburg prägend sind die vielen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Marburger Südviertel mit seiner gut erhaltenen Architektur der Jahrhundertwende vom 19. auf das 20 Jahrhundert. Diese Kombination aus verschiedenen Einflüssen prägen das besondere Lebensgefühl Marburgs.

In kultureller Hinsicht hat Marburg viel zu bieten: Das Hessische Landestheater, diverse überregional beachtete Museen und Bibliotheken sind nur Teil des Angebots. Auch das große Kino-Center wird von den Marburgerinnen und Marburgern regelmäßig besucht.

Die wirtschaftliche Stabilität Marburgs mit internationalen Pharmaunternehmen und globalen „Hidden-Champions“ machen eine Anlage in Marburg zu einem langfristigen Erfolgsgaranten.

Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.

Über die Bundesstraße B3, die autobahngleich ausgebaut ist, ist das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Richtung Norden ist die Verbindung an die im Ausbaubefindliche A49 in naher Zukunft in kurzer Zeit erreichbar. Die überregionale Main-Weser-Bahn mit ICE-Haltestelle in Marburg bindet die Stadt an das bundesweite Fernbahnliniennetz an.

Insgesamt bietet das Baugrundstück in Marburg-Michelbach die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Bauherren, die in eine lebenswerte und zukunftssichere Region investieren möchten.

Sonstiges:

Das Baugrundstück ist nach §34 BauGB bebaubar, was eine einfache, schnelle und zielgerichtete Planung und Realisierung ermöglicht. Eine Abstimmung mit dem Marburger Bauamt hat stattgefunden. Zusätzlich bieten wir den Käufern Unterstützung beim Neubau ihres Hauses an. Dabei arbeiten wir eng mit erfahrenen regionalen Planern und Bauunternehmen zusammen, um die Realisierung eines Bauvorhabens professionell und zuverlässig umzusetzen.

Denkbar ist, dass man das Grunstück teilt und mit zwei oder vier Familien jeweils ein Doppelhaus errichtet. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auch bei Ihrem Neubau.