NEUBAU - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss links eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten gelegen. Das Haus wurde August 2022 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnen/Kochen = 39,52 qm
Schlafen = 14,50 qm
Kinderzimmer = 10,00 qm
Bad = 8,81 qm
Flur = 8,62 qm
Terrasse = 15,00 qm

Abstellraum Nr. 03 im DG = 8,08 qm

Für den kleinen Garten wurde ein Außenwasseranschluss installiert. Die Terrassen werden durch eine Sichtschutzwand voneinander getrennt. Für die Pflege der Grünflächen wird ein Rasenmähroboter vom Vermieter zur Verfügung gestellt.

Für das Auto steht ein Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung.

Für Fahrräder sowie für die Mülltonnen gibt es einen abgezäunten Außenbereich.

# Ausstattung
Das Objekt wird energiesparend mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird.
In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Temperatur kann in jedem Raum über ein Thermostat geregelt werden.
Es wurde zusätzlich eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut werden.

In allen Wohn- und Schlafräumen und in der Küche ist ein grauer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer, der Flur und die Abstellräume sind gefliest.

Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.

Alle Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die hochwertigen Zimmertüren sind weiß. Die Rollläden können elektrisch bedient werden.

Fernsehen können Sie über eine Sat-Anlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist zentral an der B214 in Ankum gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald -Wiehengebirge", außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

Ein stetig wachsender Wirtschaftsfaktor ist der Fremdenverkehr. Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.

Für die monatlichen Betriebskosten incl. Heizkosten wird ein Abschlag von 190,00 EUR berechnet. Strom rechnet der Mieter mit dem Versorgungsunternehmen direkt ab.

Die Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten in Höhe von 1.600,00 EUR ist an den Vermieter zu bezahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns dazu Ihre Telefonnummer.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-05-10
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0182-003/2