Neuwertige attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2014 fertiggestellt. Es ist eine attraktive und moderne Wohnung in relativ zentraler Lage in Ankum.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Wohnzimmer mit Küche und Essbereich = 34,57 qm
1 Schlafzimmer = 18,04 qm
1 Kinderzimmer = 17,53 qm
1 Badezimmer = 10,24 qm
1 WC = 3,98 qm
1 Flur = 10,65 qm
1 Abstellraum = 3,64 qm

Desweiteren steht auch eine große Garage (21,96 qm) sowie ein eigener großer Gartenbereich zur Verfügung, welcher auch gepflegt werden muss.

# Ausstattung
Die Küche und der Essbereich befindet sich im großzügig gehaltenen Wohnzimmer.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Im WC finden sie einen Waschbecken, eine Toilette und dazu auch einen Waschmaschinenanschluss vor.

Fliesenböden wurden im Bad, Gäste-WC und Flur und in den restlichen Räumen hochwertiger Vinylböden verlegt.

Fernsehen können Sie über Sat-Anschluss.

Info: Die Fotos sind noch von 2014, als innen noch nicht alles fertig gestellt war.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr zentral in Ankum gelegen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino und zahlreiche Restaurants sind fussläufig erreichbar.

Ankum gilt als attraktiver, staatlich anerkannter Erholungsort im Osnabrücker Nordland mit gut strukturierten Geschäftsangeboten

Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024, spätestens ab 01.05.2024 bezogen werden. Haustiere sind nicht erlaubt.

Als monatlicher Betriebskostenabschlag werden 95,00 EUR sowie 40,00 EUR für die Garage berechnet.
Strom und Gas rechnet der Mieter mit dem Versorger selbst ab.

An den Vermieter sind 2 Monatsmieten Kaution in Höhe von 1.340,00 EUR zu zahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Hinterlassen Sie uns auch bitte Ihre Telefonnummer!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:

www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-10
Baujahr: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0133-002/3