Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Diese neu aufgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in guter Wohnlage in Ankum. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Dazu gehört:

1 Wohnzimmer
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Flur
1 Abstellraum
1 Balkon

1 Dachboden

# Ausstattung
Die Wohnung wird im folgenden Zustand übergeben:

Der ganze Boden ist bis auf das Gäste-WC und das Badezimmer mit Vinylboden ausgelegt.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Dort befindet sich eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Gäste-WC beinhaltet ein WC und ein Waschbecken.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Ankum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen.

Ankum gilt als attraktiver, staatlich anerkannter Erholungsort im Osnabrücker Nordland mit gut strukturierten Geschäftsangeboten

Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bezugsfrei.

Für die monatlichen Nebenkosten incl. Heizkosten wird ein Abschlag von 200,00 EUR berechnet. Für die Einbauküche werden monatlich 30,00 EUR abgerechnet. Strom rechnet der Mieter mit den Versorgungsunternehmen selbst ab.

Die Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten ( 1.380,00 EUR) sind an den Vermieter zu bezahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns dazu Ihre Telefonnummer.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-06
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0155-003/3