Exclusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer Wohnsiedlung in Ankum.

Dazu gehören

1 Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer = 29,37 qm
1 Schlafzimmer = 17,04 qm
1 Küche = 12,07 qm
1 Gästezimmer = 13,56 qm
1 Küche = 12,07 qm
1 Badezimmer = 7,48 qm
1 Flur = 10,97 qm
1 Abstellraum sowie

1 Terrasse = 5,34 qm

Für das Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten gibt es im dazugehörigen großen Kellerraum. Der Trockenraum, der Waschkeller und der Garten können gemeinschaftlich genutzt werden.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren komplett modernisiert und ist exclusiv ausgestattet.

Es wurde ein neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, neue Innentüren sowie exclusive Lampen eingebaut.

In das neue Bad wurden moderne Badmöbel integriert. Die Flurmöbel sind ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Auch die Terrassenabtrennung wurde erneuert.

2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % incl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage des 6-Familienhauses ist schön ruhig und dennoch relativ zentral in einer älteren Wohnsiedlung in Ankum. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss zu erreichen.

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald -Wiehengebirge", außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

# Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der jetzige Mieter wohnt seit 4 Jahren in dieser Wohnung. Bei einer Eigenbedarfskündigung liegt die Kündigungsfrist bei 3 Monaten.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 650,00 EUR. Für die Betriebskosten zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag von 100,00 EUR gezahlt. Strom und Gas rechnet er mit den Versorgern direkt ab.

Der Eigentümer der Wohnung muss monatlich ein Hausgeld von 202,00 EUR zahlen sowie eine Instandhaltungsrücklage von 46,80 EUR. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung liegen bei 187,200 / 1.000,000. Für die Erbpacht fallen jährlich 145,11 € pro Jahr an.

Das Haus wurde auf einem Erbachtgrundstück errichtet mit einer Grundstücksfläche von 952 qm.

Der Käufer zahlt beim Verkauf der Wohnung eine Provision von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,98 % vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls beim Verkauf des Hauses ebenfalls eine Provision von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,98 % vom Kaufpreis.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Sie können gern von Montag bis Freitag von 08.00 Uhr bis 17.00 Uhr Termine vereinbaren!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ank378