Naturnah gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Freudental. Das Objekt besticht mit seiner naturnahen Lage, der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie einem gut durchdachten Grundriss.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das lichtdurchflutete Büro bzw. Schlafzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum bietet Ihnen noch zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. In der Wohnung erwartet Sie ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der individuell genutzt werden kann. Das Dach wurde ca. im Jahr 2017 neu eingedeckt und isoliert. Eine Doppelgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Ausstattung und die technischen Anlagen im Haus entsprechen größtenteils dem Baujahr. Um diese auf den heutigen Wohnstandard zu bringen sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Das Objekt steht aktuell leer.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 933 m²

# Lagebeschreibung
Freudental liegt am Rande des Erholungsgebiets Stromberg. Die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind im benachbarten Besigheim oder Bietigheim-Bissingen. Die nahen Gewerbegebiete von Besigheim und Bietigheim bieten attraktive Ausbildungs- und Arbeitsplätze.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 308,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15992