Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1953 erbaute Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr Zuhause sein. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Besigheim, der Ort bietet Ihnen mit seiner historischen Altstadt und den umliegenden Weinbergen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit vielfältig zu gestalten. Das Objekt verfügt über ca. 571 m² Grundstücksfläche und ca. 138 m² Wohnfläche, diese erstrecken sich über zwei Stockwerke. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für monatlich 400 € kalt vermietet. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausbaufähig, hier stehen Ihnen derzeit zwei Dachräume und ein WC zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten an dem Objekt vorgenommen, so wurde zum Beispiel im Jahr 2006 die Heizungsanlage erneuert, im Jahr 2000 wurde die Elektrik im Haus erneuert und die Außenfassade wurde im Laufe der Jahre ebenfalls saniert.
Die große Terrasse und der idyllische Garten ist ein absolutes Highlight des Hauses. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage und einem PKW-Stellplatz im Freien. Das Haus ist sofort frei. Lassen sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich am Zulauf der Enz zum Neckar. Sie erreichen alle örtlichen Schulen (einschließlich Gymnasium), Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Die unweiten Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Die nächstgrößeren Kreisstädte Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg mit weiteren Schulen sowie reichhaltigem Kulturangebot erreichen Sie problemlos mit ÖPNV oder privatem PKW. Die Bahnstation der Linie Stuttgart-Heilbronn ist zentral im Ortskern am Busbahnhof gelegen.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15083