Natur und Weitblick! 2- bis 3-Familienhaus mit großem Grundstück

LAGE
Das zu verkaufende 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in absoluter Einzellage in Reichenberg, einem Ortsteil von Moritzburg im Sächsischen Landkreis Meißen.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zu verkaufen ist ein 1937 massiv errichtetes, voll unterkellertes und modernisierungsbedürftiges 2- bis 3-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem ca. 953 m² großen Grundstück, eingebettet in die wunderschöne Wald- und Wiesenlandschaft der Umgebung von Moritzburg. Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Vom Obergeschoss und Dachgeschoss aus genießt man einen fantastischen und unverbaubaren Ausblick über die Felder bis nach Dresden-Nord.

Das charmante Wohnhaus im Stil der 30iger Jahre besitzt derzeit 3 Wohneinheiten, welche als Etagenwohnungen ausgelegt sind. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit je ca. 80 m² Wohnfläche, mit Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Im Dachgeschoss ist eine ca. 27 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, WC, Flur und kleinem Abstellraum vorhanden. Der andere Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die Jahresmiete beträgt inklusive Garagennutzung 5.760 EUR. Die gesamte Gebäudenutzfläche inklusive Dachboden und Keller beträgt rd. 280 m².

Nach erfolgter Modernisierung wäre die Nutzung als Ein- bis Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus denkbar.

Die naturnahe Lage des Grundstückes in Verbindung mit einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung nach Dresden und in die angrenzenden Städte und Gemeinden bieten eine hervorragende Wohnqualität.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Eine vollbiologische Kleinkläranlage, ein Brunnen, zwei Garagen sowie ein kleines Gartenhaus aus Holz sind auf dem Grundstück vorhanden.

AUSSTATTUNGSDETAILS
Das Wohngebäude wurde 1937 massiv errichtet und wird derzeit als kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt. Die Wohnungen sind im Erd- und Obergeschoss als 3-Zimmer-Etagenwohnungen sowie im Dachgeschoss als kleine 2-Zimmerwohnung ausgelegt und einfach ausgestattet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden von den Eigentümern selbst genutzt und sind mit Verkauf frei. Die Wohnung im 1. Oberschoss sowie eine Garage sind vermietet. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, im Treppenhaus ist massives Terrazzo vorhanden. In der Erdgeschosswohnung ist ein wunderschöner Kamin eingebaut und das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Eine Ölheizung mit einem 2018 erneuerten Brenner versorgt das Gebäude mit Wärme. Weitere Modernisierungen wurden in den Jahren 1994/ 1995 durchgeführt. Hierbei wurden 1995 die doppelt verglasten Holzfenster eingebaut, zwei Fenster im 1. Obergeschoss sind aus Kunststoff sowie die Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert. An den Außenwänden im Treppenhaus wurden Elektroplattenheizkörper angebracht. Das Dach wurde bisher noch nicht erneuert. Hierbei handelt es sich um die Ersteindeckung. Ein separater Waschkeller mit einer Außentreppe zum Garten ist vorhanden. Insgesamt ist das Wohnhaus modernisierungsbedürft.

Das gesamte Grundstück ist gepflegt und mit Wiese, Sträuchern und Bäumen angelegt. Eine befestigte Grundstückseinfahrt ist vorhanden.

Zwei massive Garagen sind von der Straße aus zugänglich. Ebenfalls bietet das Grundstück genügend Platz zum Abstellen von weiteren PKWs. Auf dem hinteren Grundstücksteil, welcher als Garten genutzt wird, sind ein Gartenhäuschen aus Holz sowie ein Brunnen vorhanden. Eine vollbiologische Kleinkläranlage sorgt für die Abwasserbeseitigung.


Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 147,1 kWh, Öl, Bj. 1937, Energieeffizienzklasse E

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gültiger MwSt.

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