Das perfekte Zuhause - idyllisch gelegen! Komfortables EFH mit toller Raumaufteilung!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie - ein klassisches Einfamilienhaus in Großenhain mit 150 qm Nutzfläche.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterfronten sorgt für eine helle Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die funktionelle Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Kinder,- Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Ein weiteres Highlight neben dem vielfältigen Raumangebot des Hauses ist der traumhafte Garten - hier können Sie auf 987 qm Freiraum inmitten von altem Baumbestand die Seele baumeln lassen oder den Koi-Teich bewundern. Für Kinder gibt es viel Platz zum ausleben - Langeweile wird hier garantiert nicht aufkommen.

Ihr Auto stellen Sie sicher in der "Tiefgarage" ab, die Einfahrt befindet sich direkt neben dem Haus. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in das Untergeschoss des Hauses mit Waschraum, Keller und Heizraum.

Das Haus wurde über die Jahre sorgsam gepflegt und instandgehalten. 2009 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut.

Die Haptik des Hauses entspricht dem Zeitgeist der 90er Jahre und kann mit handwerklichem Geschick an Ihre Vorstellungen angepasst werden. Notwendige Modernisierungen beschränken sich auf die Elektrik und partielle energetische Maßnahmen. Im Bedarfsfall vermitteln wir Ihnen einen Energieberater, der gezielte und sinnvolle Maßnahmen gemäß der aktuellen Gesetzeslage aufzeigt.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus persönlich präsentieren zu dürfen!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21313.

# Ausstattung
- ca. 150 qm Nutzfläche, ca. 105 qm Wohnfläche
- Duschbad, Gäste-WC
- großes Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten
- geräumige Garage
- Hobbyraum
- großes Grundstück
- Koiteich und Gerätehaus
- gepflegter Garten mit schönem Strauch- und Baumbestand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.326,67 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 987 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Sonstige Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Großenhain liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt von Dresden, im Landkreis Meißen und im Klimaeinflussbereich des Elbtals. Nicht ohne Grund wird Sie auch "freundliche Stadt im Grünen" genannt. Wahrzeichen sind die spätbarocke Marienkirche sowie das im Stil der Neorenaissance erbaute Rathaus mit seinem schlanken Turm.
Mit 16 Kindereinrichtungen bietet sie beste Voraussetzungen für ein stressfreies Familienleben in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, die nur ca. 20 Minuten entfernt liegt. Wohnungssuchenden bietet Großenhain ein breites Angebot an neuen und sanierten Wohnungen sowie Eigenheimen zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis.

Das spricht für den Standort: Nähe zu den Bundesstraßen 98 und 101; zahlreiche kulturelle Angebote (Kulturschloss auch geeignet für Feste und Feiern); moderates Preisniveau; moderne Infrastruktur; Nähe zur Kulturlandschaft "Großenhainer Pflege"

# Sonstiges
Baujahr: 1978,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 186,28

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21313