Nahe Weimar: Gemütliches Einfamilienhaus mit neuer Heizung für die handwerklich begabte Familie

115.000 €

  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 295 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1920
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse

Standort

99439 Thüringen - Am Ettersberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, gemütliches Einfamilienhaus auf einem ca. 295 m² großen und pflegeleichten Grundstück nahe Weimar direkt in Großobringen.

Zwei Dinge vorne weg:

1. Im Jahre 2021 ist eine neue Gasbrennwertheizung der Firma Vießmann eingebaut worden. Somit sollten Sie erst einmal ein wenig Ruhe haben, was gesetzliche Austauschpflichten betrifft.

2. Teile des Dachstuhls und auch tragende Deckenbalken waren vom Hausbockkäfer befallen.
Aus diesem Grunde muss hier leider der Dachstuhl neu aufgebaut werden. Ebenso ist der Austausch einiger tragender Decken- und ggfs. auch Wandbalken notwendig. Dieser Umstand sollte bei der Budgetplanung mit berücksichtigt werden.

Dem Erwerber stehen im Haus aktuell ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten, Speisekammer, Bad und ein kleines Homeoffice oder Abstellzimmer.
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer Platz.
Vom Wohnzimmer aus wurde zum Wintergarten hin bereits ein Durchbruch geschaffen. Hier bietet sich daher ideal die Verbindung der beiden Räume zu einem modernen und großzügigen Wohn-Essbereich an.

Vom straßenabseits ruhig gelegenen Wintergarten zu betreten ist die ideal nach Westen ausgerichtete, über 30 m² große Terrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend und die Nachmittags- sowie Abendsonne mit Blick auf Ihren kleinen Garten. Dieser ist durch seine überschaubare Größe pflegeleicht angelegt und bedarf nicht Ihrer gesamten Freizeit zu seiner Pflege.

Das Haus eignet sich ideal für die handwerklich begabte Familie mit dem Hang zur Selbstverwirklichung im eigenen Haus. Das Haus wurde ca. 1920 errichtet und in Teilen im Jahre 1992 modernisiert.
Daher stehen in diversen Gewerken wie Sanitär, Elektro, Zimmererarbeiten, Fußböden, Wände, etc. reichlich Arbeiten an, um es in einen zeitgemäßen modernen Zustand zu versetzen.

Wer sich hier wieder findet, über dessen Interessensbekundung freuen wir uns sehr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Großobringen, am unmittelbaren Stadtrand von Weimar (unweit vom Ortsteil Schöndorf). Die Gemeinde verfügt über knapp 900 Einwohner und gehört seit 2019 zur Landgemeinde "Am Ettersberg" und vermittelt einen ruhigen und gepflegten Eindruck.

Großobringen hat sich in den letzten Jahren durch seine gute Lage nahe der Kulturstadt Weimar und der damit verbunden, sehr guten Infrastruktur zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt und darf auf steigende Einwohnerzahlen verweisen. Durch die Lage an der Bundesstraße 85 ist eine gute Anbindung an umliegende Ortschaften sowie die Städte Erfurt, Jena, Weimar und Sömmerda gewährleistet.
Ein Radweg ermöglicht auch ohne Auto die Anfahrt und den kleinen Einkauf mit dem Rad nach Weimar.

Im Ort selbst sind ein Kindergarten sowie weitere kleine Gewerbe wie Blumengeschäft, Tankstelle, KFZ Zubehör und eine Gaststätte vorhanden. Das Leben in der Dorfgemeinschaft wird durch Kirmes, - Feuerwehr - Sport - und Heimatvereine bereichert.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 224.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.10.2022
Gültig bis: 21.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5490#vZoXn

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