Großzügig und viel Platz für die Familie - 5 - Raum Wohnung mit Blick Richtung Weingut Weimar - Erstbezug

# Objektbeschreibung
Platz für die Familie in der eigenen Wohnung mit großer Terrasse.
Dies ist hier möglich. Zum Verkauf steht eine großzügige 5- Raum Eigentumswohnung oberhalb des Weingutes Weimar.

Sie ist eine von acht Eigentumswohnungen, welche aufgeteilt auf zwei Vierfamilienhäuser errichtet werden.
Die Gebäude fügen sich harmonisch in die leichte Südhanglage ein. So entstehen als Highlight für 6 der 8 Wohnungen knapp 40 - 72 m² große Südterrassen über die volle Gebäudebreite. Zwei Wohnungen erhalten einen Balkon, welcher ebenfalls den Blick über Weimar ermöglicht.

Durch eingebaute Fahrstühle sind die Wohnungen barrierearm erreichbar.
Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer in der Wohnung sowie Abstellräume direkt hinter den PKW-Stellplätzen. Sechs der 8 Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und vier sind mit Gäste-WC ausgestattet.
Fußbodenheizung und großteils Rollläden an den Fenstern vervollständigen die Ausstattung.

VORTEIL für Käufer: Bei der Grundrissgestaltung kann noch in gewissem Ramen mit gestaltet und geändert werden.

Folgende Wohnungsgrößen sind verfügbar:

GEBÄUDE OST:

WE 1: EG: ca. 161,5 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellkammer, Terrasse

WE 3: OG ca. 125,47 m², 4 Zimmer, 1 Bad, , Abstellkammer, Terrasse

GEBÄUDE WEST

WE 5: EG ca. 161,5 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellkammer, Terrasse

WE 6: OG ca. 91,71 m², 3 Zimmer, 1 Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon

WE 7: OG ca. 125,08 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Abstellkammer, Terrasse

WE 8: DG ca. 151,37 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Abstellkammer, Dachterrasse

Die Preise liegen pro m² bei rund 3.861 € - 4095 €.
Zu jeder Wohnung müssen entweder zwei Duplexstellplätze oder zwei hintereinander liegende Stellplätze vor dem Haus, wovon einer überdacht ist, erworben werden.
Die Preise hierfür betragen:

Zwei Plätze im Doppelparker: 58.500 €
2 Stellplätze hintereinander vorm Haus: 46.800 €

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- ca. 40 m² Terrasse
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche und WC
- Abstellkammer
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Elektrische Verschattungsanlagen an den meisten Fenstern
- Beheizung mit Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Vinyl-Designfußböden
- Fliesenböden in 60 x 30
- zwei Stellplätze oder zwei Duplexstellplätze
- Armaturen und Badkeramik von Markenherstellern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.978,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.400,00 €

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,90 m²

# Lagebeschreibung
Am nördlichen Rand der Kulturstadt Weimar befindet sich der Stadtteil "Altschöndorf". Am westlichen Rand des alten Ortskerns von Schöndorf liegt das Grundstück in einer Seitenstraße. Die umgebende Bebauung ist geprägt von Einfamilien - und Doppelhäusern mit familiärem Charakter.
Die Infrastruktur ist ist hervorragend. Das ca. 4 km entfernte Weimarer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Fahrrad, der Stadtbuslinie 7, als auch mit dem PKW über Bundesstraße 85 in kürzester Zeit zu erreichen. Im Stadtteil selbst sind neben zwei Kindertagesstätten auch Grund- und Regelschule, Ärzte, Einkaufszentrum mit Baumarkt, Hotels, Seniorenresidenz und verschiedenste Vereine zu finden. Der Stadtbus ist nur eine Fußminute entfernt.
Hier lebt es sich entspannt, abseits vom innerstädtischen Verkehrschaos und der "Dicken Luft" im Talkessel, dafür mit einem wunderbaren Blick über die ganze Stadt.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5522#vZoXn