38 m² Terrasse mit Blick über Weinreben bis Belvedere - familientaugliche 4 Zimmer - Fahrstuhl - Erstbezug

# Objektbeschreibung
Ihr Blick schweift gen Süden über herrliche Weinreben, in der Ferne lässt sich ein romantisches Schloss erahnen...
Nein Sie sitzen nicht an der Weinstraße in der Pfalz sondern oberhalb des Weingutes Weimar auf Ihrer ca. 38 m² großen Terrasse mit Blick über die Kulturstadt Weimar.

So könnte Ihr zukünftiger Feierabend in dieser von uns angebotenen Eigentumswohnung aussehen.

Sie ist eine von acht Eigentumswohnungen, welche aufgeteilt auf zwei Vierfamilienhäuser errichtet werden.
Die Gebäude fügen sich harmonisch in die leichte Südhanglage ein. So entstehen als Highlight für 6 der 8 Wohnungen knapp 40 m² große Südterrassen über die volle Gebäudebreite. Zwei Wohnungen erhalten einen Balkon, welcher ebenfalls den Blick über Weimar ermöglicht.

Durch eingebaute Fahrstühle sind die Wohnungen barrierearm erreichbar.
Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer in der Wohnung sowie Abstellräume direkt hinter den PKW-Stellplätzen. Sechs der 8 Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und vier sind mit Gäste-WC ausgestattet.
Fußbodenheizung und großteils Rollläden an den Fenstern vervollständigen die Ausstattung.

Folgende Wohnungsgrößen sind verfügbar:

GEBÄUDE OST:

WE 1: EG: ca. 161,5 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellkammer, Terrasse

WE 3: OG ca. 125,47 m², 4 Zimmer, 1 Bad, , Abstellkammer, Terrasse

GEBÄUDE WEST

WE 5: EG ca. 161,5 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellkammer, Terrasse

WE 6: OG ca. 91,71 m², 3 Zimmer, 1 Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon

WE 7: OG ca. 125,08 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Abstellkammer, Terrasse

WE 8: DG ca. 151,37 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Abstellkammer, Dachterrasse

Die Preise liegen pro m² bei rund 3.861 € - 4095 €. Können jedoch eventuell aufgrund leicht sinkender Baupreise noch etwas fallen.
Zu jeder Wohnung müssen entweder zwei Duplexstellplätze oder zwei hintereinander liegende Stellplätze vor dem Haus, wovon einer überdacht ist, erworben werden.
Die Preise hierfür betragen:

Doppelparker: 58.500 €
2 Stellplätze hintereinander vorm Haus: 46.800 €

# Ausstattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Elektrische Verschattungsanlagen an den meisten Fenstern
- Beheizung mit Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Vinyl-Designfußböden
- Fliesenböden in 60 x 30
- zwei Stellplätze oder zwei Duplexstellplätze
- Armaturen und Badkeramik von Markenherstellern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,12 m²

# Lagebeschreibung
Am nördlichen Rand der Kulturstadt Weimar befindet sich der Stadtteil "Altschöndorf". Am westlichen Rand des alten Ortskerns von Schöndorf liegt das Grundstück in einer Seitenstraße. Die umgebende Bebauung ist geprägt von Einfamilien - und Doppelhäusern mit familiärem Charakter.
Die Infrastruktur ist ist hervorragend. Das ca. 4 km entfernte Weimarer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Fahrrad, der Stadtbuslinie 7, als auch mit dem PKW über Bundesstraße 85 in kürzester Zeit zu erreichen. Im Stadtteil selbst sind neben zwei Kindertagesstätten auch Grund- und Regelschule, Ärzte, Einkaufszentrum mit Baumarkt, Hotels, Seniorenresidenz und verschiedenste Vereine zu finden. Der Stadtbus ist nur eine Fußminute entfernt.
Hier lebt es sich entspannt, abseits vom innerstädtischen Verkehrschaos und der "Dicken Luft" im Talkessel, dafür mit einem wunderbaren Blick über die ganze Stadt.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5504#vZoXn