Modernisiertes Fachwerkhaus mit Photovoltaikanlage und großem Gartengrundstück in Dögerode

# Objektbeschreibung:

Dieses klassische Fachwerkhaus wurde 1833 auf einem 244 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Dögerode bei Kalefeld erbaut und seit 2008 umfangreich saniert als auch modernisiert. Das freistehende Liebhaberobjekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m². Direkt am Haus befindet sich ein kleiner Garten, welcher durch ein ca. 300 Meter entfernt liegendes Gartengrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.426 m² erweitert wird.

# Vorgenommene Sanierungen und Modernisierungen:

- Dacheindeckung 2005
- Photovoltaikanlage 2011/2012 Leistung 7.616,00 kwh vergütet mit je 0,34€ = 2.593,25 € jährlich
- Wechselrichter 2021
- solarthermische Anlage 2011/2012
- Fenster 2-fach isoverglast 2008 und 2022/23
- Strom 2013/2014
- Wasserleitungen 2013/2014
- Pelletheizung 2011/2012 Brenner 2021 Pumpe 2021
- Pelletsilo 5,8 Tonnen 2023

# Die Wohnflächen:

Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

- Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Abstellräume, Heizungsraum und Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

- Wohn- und Esszimmer, Pantryküche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, helle Wohnküche mit wasserführendem Küchenherd und angrenzender Speisekammer. Mit dem gemütlichen Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer verfügt diese Etage über behagliche Wohnräume, welche durch das Badezimmer komplettiert werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der Heizungsraum sowie der Zugang zur Garage.

Im freundlichen Obergeschoss ist besonders der stilvolle Wohn- und Essbereich mit Abstellraum hervorzuheben. Des Weiteren sind ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz vorhanden. Über den Flur mit Pantry-Küche werden das Schlafzimmer, das Kinderzimmer als auch das Büro erreicht.

Per Dachbodentreppe gelangt man in das ausbaufähige Dachgeschoss, welches reichlich Stauraum bietet. Zwei Gewölbekeller verschaffen zusätzlichen Abstellraum.

# Ausstattung Fachwerkhaus:

- ca. 176 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 244 m²
- zwei Gewölbekeller
- Garage
- Pelletheizung
- Holzöfen
- Photovoltaikanlage
- solarthermische Anlage
- wasserführender Küchenherd zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
- Gartengrundstück ca. 1.320 m²
- Gewächshaus
- Blockhaus mit Anbau
- Schuppen

# Energieausweis:

- wesentlicher Energieträger: Holzpellets
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 250,71 kWh/(m²\*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr laut Energieausweis: 1833

# Provisionshinweis:

Provision für Käufer 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Dögerode ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Kalefeld mit ca. 150 Einwohnern im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort ist verkehrsgünstig wenige Kilometer von der Bundesautobahn 7 gelegen. Die Städte Göttingen, Northeim, Einbeck und Osterode sind somit schnell zu erreichen.

Im ca. 2 Kilometer entfernten Kalefeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten.

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