Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in direkter Waldrandlage in Bad Grund

# Objektbeschreibung:

Dieses großzügige freistehende Ein-Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick wurde 1961 in dem idyllischen Kurort Bad Grund auf einem 687 qm großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage errichtet und 1995 durch einem Anbau erweitert.

Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 qm, welche sich auf drei gepflegte Etagen aufteilt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Über den schicken Flur mit separatem Hauseingang werden das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne erreicht. Ein toller Ausblick in die Ferne kann im geräumigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer genossen werden. Die hochwertige Holztreppe führt zum Dachgeschoss.

Im harmonischen Dachgeschoss befindet sich das ideal gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten.

Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet viel Platz für einen weiteren Essbereich. Komplettiert wird diese Etage durch den hellen Flur, ein hübsches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der charmante Souterrainbereich mit zusätzlichem Eingang bietet Zutritt zu zwei vollwertigen und hellen Wohnräumen, welche als Ferienwohnung oder Pensionszimmer genutzt werden könnten.

Über den Flur mit Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sind die Sauna und die Waschküche mit integrierter Dusche rasch erreicht. Eine große Vorratskammer sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Garten runden diese Etage optimal ab.

Die durchdachten und fachmännisch angefertigten Einbauschränke sorgen auf allen Etagen für reichlich Stauraum. Der geräumige Spitzboden erweitert die Lagermöglichkeiten zusätzlich.

# Die Wohnflächen:

* Souterrain (ca. 35 qm Wohnfläche, 2 Zimmer):

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Sauna, Waschküche mit Dusche, Abstellkammer, Werkstatt und Terrasse

* Erdgeschoss (ca. 97 qm Wohnfläche, 4 Zimmer):

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur und Terrasse

* Obergeschoss (ca. 89 qm Wohnfläche, 3 Zimmer):

Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Flur, Spitzboden und Wintergarten

Das gepflegte Grundstück in Hanglage verfügt über eine Gesamtfläche von 687 qm.

Ein Highlight des liebevoll gestalteten Gartens ist das aufwendig angelegte Gartenhaus mit Terrasse und grandiosem Ausblick. Der gewachsene Obstbaumbestand ist praktisch und sorgt für eine gesunde Lebensart. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz bieten Fahrzeugen optimalen Schutz.

Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten.

Hauptenergieträger des Hauses ist Gas. Die Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 1995 installiert.

Stand Sanierungen Haupthaus

* Wärmedämmung Fassade: 1996 / 14cm
* Wärmedämmung Dach: 1961
* Stromleitungen: 1995
* Abwasserleitungen: teilweise 1995 + 2023
* Wasserleitungen: 1995 teilweise
* Heizungsleitungen: 1995 teilweise
* Heizkörper: 1961
* Fenster: um 1980

Stand Sanierungen Anbau:

* Wärmedämmung Fassade: 1996 / 14cm
* Wärmedämmung Dach: 1995
* Stromleitungen: 1995
* Abwasserleitungen: 1995
* Wasserleitungen: 1995
* Heizungsleitungen: 1995
* Heizkörper: 1995
* Fenster: 1995

# AUSSTATTUNG:

* ca.  687 m² Grundstück
* ca. 221 m² Wohnfläche
* toller Ausblick
* ruhige Lage
* Souterrain
* separate Eingangsbereiche
* Fassadendämmung
* Fenster 2-fach verglast
* Sauna
* 2 Badezimmer
* Waschküche mit Dusche
* 1 Einbauküche
* viele Einbauschränke
* Gaszentralheizung
* teilunterkellert
* Werkstatt
* Spitzboden
* 2 Terrassen
* Wintergarten
* Einzelgarage
* Stellplatz
* Gartenhaus mit Terrasse
* gepflegter Garten
* Obstbaumbestand

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch 141,1 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse E
* Baujahr laut Energieausweis: 1962

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Bad Grund ist idyllisch im Naturpark Harz zwischen Clausthal-Zellerfeld, Osterode am Harz und Seesen gelegen und hat ca. 8.094 Einwohner.

Verkehrstechnisch ist Bad Grund gut angebunden. Über die Bundesstraße 243 gelangen Sie rasch auf die A7. Der Bahnhof in Gittelde ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet die Möglichkeit Großstädte, wie z.B. Braunschweig oder Göttingen in etwa einer Stunde zu bereisen.

Als heilklimatischer Luftkurort offeriert Bad Grund seinen Bewohnern und Kurgästen die Möglichkeit Atemwegsleiden zu mildern.

Neben dem jährlich wiederkehrenden Walpurgis-Fest, sind die wesentlichen Attraktionen des Ortes der Welt-Wald, der Albert-Turm sowie das Höhen-Erlebniszentrum. Der Besuch des Minigolf-Platzes ist ein Muss für jeden Urlauber. Diverse Wanderwege laden ein den Harz zu erkunden sowie fit und vital zu bleiben.

Bad Grund verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es finden sich Ärzte, ein Kindergarten, Restaurants, Cafés, ein Supermarkt und ein Camping-Platz.

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