Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung mit grosser Ostterrasse überzeugt mit Ihrer geräumigen und clevere Aufteilung die für alle Geschmäcker was bietet.

Ein langer und breiter Flur führt in die Wohnung hinein. Die Garderobe und das Gäste WC sind linker Hand zu finden.

Morgens wird man in dem Schlafzimmer mit über 13 Quadratmeter Wohnfläche auf der Südost-Seite der Wohnung von der aufgehende Sonne geweckt.

Die Küche ist vom Flur aus zu erreichen, ist voll ausgestattet und bietet auch noch Platz für eine gemütliche Essecke. Die Küche könnte auch zum Wohnbereich geöffnet werden.

Der Wohn- und Essbereich blickt auf die breite Ostterrasse wo man die lauen Abende genießen kann. Durch die kurze Entfernung zum Westpark sind die Abende auf der Terrasse ruhig und genußvoll. Ein Teil der Terrasse ist sogar überdacht.

Durch die hervorragende Lage und die gut Anbindung an die öffentlichen Verkehsmittel, sowie auch zur Innenstadt, eignet sich diese Wohnung ebenfalls als Kapitalanlage.

Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung zu zeigen!

# Ausstattung
- Terrasse

- eigener Garten mit Sondernutzungsrecht

- Garagenstellplatz (Duplex), der vor einigen Jahren komplett saniert wurde

- Kellerabteil

- Renovierung 2021

- hochwertige Fliesen

- zenatrale, aber ruhige Lage

- Außenrollos

- großes Wohnzimmer

- Gäste WC

- Schlafzimmer mit Bad en Suite

- ruhige Lage

- tolle Verkehrsanbindung

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Sendling, München!

Entdecken Sie die lebendige Vielfalt von Sendling, einem der charmantesten Stadtteile Münchens.
Tauchen Sie ein in das bunte Treiben der Straßen, gesäumt von traditionellen bayerischen Gebäuden und modernen Geschäften.

Erkunden Sie die reiche gastronomische Szene, die für jeden Geschmack etwas bietet, von gemütlichen Brauhäusern bis hin zu internationalen Delikatessen. Probieren Sie traditionelle bayerische Spezialitäten oder lassen Sie sich von innovativen Küchenkreationen überraschen.

Für Kulturbegeisterte bietet Sendling eine Fülle von Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Besuchen Sie historische Bauwerke wie die Michaelskirche oder genießen Sie Kunstausstellungen in den zahlreichen Galerien der Umgebung.

Entspannen Sie im Grünen in einem der malerischen Parks oder verweilen Sie an den Ufern der Isar, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Sie die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto, Sendling ist der ideale Ausgangspunkt, um München zu erkunden.

Entdecken Sie Sendling und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Ob alleine, mit der Familie oder Freunden, hier erleben Sie München von seiner schönsten Seite.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 155.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3900