Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und hochwertiger Einbauküche.
549.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der Stadt wohnen und dies mit unmittelbarer U-Bahn- sowie Trambahnanbindung; diese Chance wird Ihnen nun ermöglicht!
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ca. im Jahr 1960 fertiggestellten Wohnanlage. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Wohnung. Überzeugt werden Sie durch den gelungenen Grundriss, welchen diese Wohnung bietet. Über den ca. 6,89 m² großen Flur gelangen Sie in alle Räume. Zu Ihrer Linken befindet sich das ca. 5,12 m² große Badezimmer mit Fenster.
Des Weiteren befindet sich ebenfalls auf der linken Seite die ca. 6,15 m² große Küche. Zudem finden Sie am Ende des Flures das ca. 10,44 m² große Kinderzimmer. Das ca. 21,38 m² Wohnzimmer stellt das Herzstück dieser Immobilie dar. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 6,76 m² Südloggia. Der ideale Platz, die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Zuletzt wird die Wohnung durch ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14,84 m² ergänzt. Alle Räumlichkeiten dieser Wohnung wurden vor ca. zehn Jahren renoviert. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerabteil und wird über eine Ölheizung versorgt.
Ein neuer Verwalter soll laut Angabe des Eigentümers noch im Jahr 2023 bestimmt werden.
Aus diesem Grund liegen uns auch keine verwalterbezogenen Unterlagen vor.
Die aktuelle Miete ist wie folgt: 890,00€ Kaltmiete + 160,00€ Nebenkosten.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
# Ausstattung
- Renoviertes Badezimmer
- Südloggia
- Parkettboden
- Einbauküche
- Seperater Kellerabteil
- aktuell vermietet
- zentrale Lage
- gute Anbindung
- Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- uvm.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: ca. 71,58 m²
Nutzfläche: ca. 3,38 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg-am-Laim vor Münchens östlicher Stadtgrenze und liegt zwischen den Stadtteilen Haidhausen und Trudering. Berg-am-Laim gehört zu den kleineren Stadtteilen von München mit nur ca. 47.000 Einwohner. Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnlage so begehrt. Die U-Bahn Stationen der Linie U2 Josephsburg und Kreillerstraße sind nur 6 und 7 Gehminuten entfernt. Die Trambahnstation Mutschellasstrasse mit der Tramlinie 21 ist nur 2 Minuten entfernt und hält sowohl am Ostbahnhof, Hauptbahnhof, Marienplatz als auch am Karlsplatz (Stachus). Der Münchner Flughafen ist in ca. 36 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Cafés, Restaurants und Gasstätten sind alle zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, das Michaeli-Gymnasium, die Grundschule in der St. Veit Straße, Spielplätze, Sportanlagen, und große Parkanlagen sind alle in unter einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Das beliebte Michaelibad ist mit dem Fahrrad auch nur 7 Minuten entfernt.
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 160.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3085_9
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Rechtliche Hinweise zur Internetpräsenz:
EDE INVEST GmbH & Co. KG
Bavariaring 18
80336 München
+49 (0)89 356 475 320
info@ede-invest.com
Handelsregister
Amtsgericht München
Registernummer
HRA 112533
Steuernummer
143/514/40520
USt-IdNr.: DE332702260
Bankverbindung
Stadtsparkasse München
DE23 7015 0000 1006 0319 57
SSKMDEMMXXX
Persönlich haftende Gesellschafterin:
EDE INVEST Verwaltungs GmbH
Handelsregister
Amtsgericht München
Registernummer
HRB 257291
Geschäftsführer
André Ehrlich
Geschäftsführer
Susanne Dettinger-Klemm
Prokurist
Marius Stumpf
Prokurist
Alexander Freihaerr von Wackerbarth
Berufskammer
IHK München, Max-Joseph-Str. 2,
80333 München
Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2,
80333 München
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
EDE INVEST GmbH & Co. KG | Wix Images | Shutterstock | Adobe
Urheber- und Leistungsschutzrechte:
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Verbraucherinformationen
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr