Gestaltungsmöglichkeit auf zwei Ebenen

# Objektbeschreibung
Verbinden Sie Stadtleben mit ländlicher Ruhe in Putzbrunn! Entdecken Sie diese exquisite 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die mit ihrer eleganten Süd-Terrasse, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Fülle an Sonnenlicht nicht nur Wohnträume wahr werden lässt, sondern auch einen Lebensraum schafft, der keine Wünsche offen lässt.

Schon beim Betreten werden Sie von der Großzügigkeit und der einladenden, hellen Atmosphäre dieser besonderen Immobilie empfangen. Die intelligente Anordnung beginnt im Eingangsbereich, wo sich eine praktisch eingerichtete Küche und ein separates Gäste-WC befinden, die den Alltag erleichtern.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit nahezu 25 qm, der nicht nur durch sein komfortables Raumgefühl besticht, sondern auch einen nahtlosen Übergang zur 12 qm großen Süd-Terrasse bietet. Diese Oase im Freien lädt an jedem Tag des Jahres dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und besondere Momente zu erleben.

Eine Massivholztreppe führt Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Nebenraum und das Badezimmer befinden.

Eine Idee für ein noch großzügigeres Raumgefühl mit offener Küchengestaltung sowie einem abgeschlossenem Studiozimmer und separiertem Kinderzimmer oder Büro zeigt der Entwurf einer Umbauvariante eines Architekten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie diese charmante Maisonette-Wohnung den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bildet. Wir sind begeistert, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Gepflegter Zustand der Wohnung, die eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme bietet.

- Zwei WCs, einschließlich eines separaten Gäste-WCs im Eingangsbereich, sorgen für zusätzlichen Komfort.

- Moderne Einbauküche, praktisch im Eingangsbereich gelegen, perfekt für das alltägliche Leben und das Unterhalten von Gästen.

- Hochwertige Massivholztreppe als zentrales Element im Wohnbereich, die für ein komfortables und einladendes Raumgefühl sorgt.

- Geräumige Süd-Terrasse mit 12 qm, die an allen Tagen des Jahres zum Entspannen und Genießen einlädt.

- Große Dachschrägenfenster im lichtdurchfluteten Schlafzimmer im Dachgeschoss, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine luftige
Atmosphäre schaffen.

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem Zuhause bietet.

- Tageslichtbad im Dachgeschoss, das zusammen mit dem Schlafzimmer und einem praktischen Nebenraum eine private Rückzugsoase bildet.

- Eigener Waschmaschinenplatz in der Waschküche, der praktische Lösungen für den Alltag bietet.

- Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereitstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,68% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 92,39 m²
Nutzfläche: ca. 13,75 m²

# Lagebeschreibung
Die malerische Gemeinde Putzbrunn, idyllisch im Südosten der pulsierenden Landeshauptstadt München gelegen, verzaubert mit ihrer reichen Geschichte, die weit über ein Jahrtausend zurückreicht. Trotz ihrer Nähe zur Großstadt hat es Putzbrunn geschafft, sich einen unverwechselbaren ländlichen Charme zu bewahren. Mit rund 6.700 Einwohnern bietet dieser Ort nicht nur ein ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine Gemeinschaft, die durch warmherzige Beziehungen und tief verwurzelte Traditionen geprägt ist.

Die Einwohner von Putzbrunn leben ihre bayerische Kultur mit Stolz und Freude und öffnen ihre Herzen für Besucher, die die einzigartige Gastfreundschaft dieses Ortes erleben möchten. Es ist ein Ort, an dem das Leben mehr ist als das tägliche Wohnen; es ist ein Zuhause, das von einer lebendigen Gemeinschaft und einer reichen kulturellen Erbschaft durchdrungen ist.

Putzbrunn bietet alles, was das Herz begehrt – von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und exquisiten Restaurants über vielfältige soziale Einrichtungen bis hin zu einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten. Ob entspannende Stunden in den lokalen Parks, eine Runde Golf auf dem nahegelegenen Golfplatz oder das Eintauchen in das kulturelle Leben – hier findet jeder seinen Platz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich. Die Buslinie 241, die direkt vor der Haustür hält, verbindet Putzbrunn mit den S-Bahn-Linien S6 und S7, wodurch die Münchner Innenstadt in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A99 sind sowohl das Voralpenland als auch der Münchner Flughafen schnell und bequem zu erreichen.

In Putzbrunn verschmelzen die Vorzüge des ländlichen Lebens harmonisch mit der Nähe zur Metropole München, was den Ort zu einem begehrten Wohn- und Lebensmittelpunkt macht.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1890_18