Bezugsfreie Maisonette+Garten: 116 m² Wohn-Nutzfläche – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2010 mit drei Etagen und einer großzügigen Wohn- Nutzfläche von ca. 116 qm. Der ca. 70 qm große Garten sowie separate Eingänge auf jeder Ebene – Erd-, Ober-, und Untergeschoss – machen diese Immobilie zu einer wahren Rarität auf dem Markt.

Die offene Wohnküche im Erdgeschoss beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die hochwertige Granitarbeitsplatte. Ein direkter Zugang zum privaten Garten mit Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Küchenzeile sowie ein Schlafzimmer mit Balkon, der einen Ausblick auf den zur Wohnung gehörenden Garten ermöglicht. Die beiden Bäder Ober und -Erdgeschoss im zeitlosen Design verbinden Funktionalität mit ästhetischer Ansprache.

Das Untergeschoss präsentiert sich als zusätzlicher wohnraumähnlicher Bereich mit einem großzügigen Abstellraum, einem begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Schlaf und -Hobbybereich. Diese geschickte Raumaufteilung bietet Flexibilität und passt sich den unterschiedlichsten Lebensstilen an.

Die hochwertige Ausstattung dieser Maisonettewohnung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort und macht sie zu einer großartigen Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen anspruchsvollen Selbstnutzer. Die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten (Ober- sowie Erd/-Untergeschoss) zu teilen, dank der vorhandenen separaten Eingänge, verleiht diesem Objekt zusätzliche Vielseitigkeit und Attraktivität.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 25.000€), der für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Flexibilität. Erleben Sie das Beste aus urbanem Wohnen und privatem Rückzug – eine Oase der Exklusivität.

# Ausstattung
- Baujahr: 2010

- ca. 116qm Wohn- Nutzfläche

- Separate Eingänge auf allen drei Ebenen (Erd-, Ober- und Untergeschoss); die Wohnung kann durch Einsatz einer Trockenbaudecke im Treppenaufgang in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

- Der aktuelle Eigentümer hatte die Wohnung bereits erfolgreich möbliert und als zwei separate Einheiten vermietet, was monatliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 2.800€ (ca. 4,6% Rendite) generierte. (Das Mobiliar kann ebenfalls mit erworben werden)

- Dreistöckige Maisonettewohnung mit "Haus im Haus" Konzept

- Garten: Ca. 70 qm plus Terrasse

- Bäder: mit Dusche bzw. Badewanne

-Erdgeschoss:
- Offene Wohnküche
- Zugang zum privaten Garten

- Obergeschoss:
-Küchenzeile
-Schlafzimmer mit Balkon

- Untergeschoss:
-Zusätzlicher wohnraumähnlicher Schlaf/-Hobbybereich
-Geräumiger Abstellraum
-Begehbarer Kleiderschrank

- Fußbodenheizung

- Parkettboden

- Bodentiefe Fenster

- Be - und -Entlüftungsanlage

- Personenaufzug im Hausflur

- Einzel-Garagenstellplatz zzgl. 25.000€

- Hochwertige Ausstattung: Modern und stilvoll

- Flexibilität: Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Einheiten (Ober- und Untergeschoss)

- Vielseitigkeit: Flexibel gestaltbare Raumaufteilung

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 21,20 m²

# Lagebeschreibung
Hadern, ein charmantes Viertel im Münchner Westen, bietet eine ideale Wohnlage etwa 8 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Die exzellente Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien und die U-Bahnlinie U6 macht es leicht, die Münchner Innenstadt und andere Teile der Stadt zu erreichen.

Die Umgebung von Hadern zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Hier finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine relativ grüne Umgebung mit Parks, wie z.B. der Süd und -Westpark, sowie weitere Grünflächen. Der Forstenrieder Park in der Nähe bietet eine Oase der Erholung und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Familien mit Kindern schätzen die Verfügbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von kleinen Geschäften bis zu Supermärkten.

Insgesamt bietet Hadern eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung, was es zu einer begehrten Wohngegend in München macht. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Ruhe einer gut ausgewogenen Nachbarschaft schätzen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 69.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 3735_6