Provisionsfrei. Top Wohnhaus in zentraler Lage. Preis VHB!

469.000 €

  • Wohnfläche 149 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 886 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2002
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

48488 Niedersachsen - Emsbüren

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit großem Grundstück liegt am Ende/Anfang einer zentrumsnahen Spielstraße.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit großer Glasfront und angrenzendem Esszimmer, die Küche mit Elektrogeräten aus 2022 und Essbereich, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Hausanschlüssen. Im Wohnzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich eine Füßbodenheizung.
Die Einbauküche ist hier bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf eine historische Mühle.

Über eine Holztreppe erreicht man den hellen Flur des Dachgeschosses. Von hier aus hat man einen Blick in den offenen Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Bad mit Dusche und Eckwanne. In allen Schlafzimmern wurde im Jahr 2022 ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Ein ausgebauter Dachboden bietet viel Platz als Abstell- oder Lagerfläche.
Im gesamten Haus sind in 2022 die Innentüren erneuert worden.

Ein Klimasplitgerät aus 2023 sorgt für das passende Raumklima.
Die Vaillant-Brennwertherme ist in 2021/2022 eingebaut worden.

Das Carport mit großem Geräteraum und ein großer von außen nicht einsehbarer Garten machen diese Immobilie komplett. Eine Grundwasserbewässerung ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Objekt verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss

Kaufpreis in Höhe von 469.000,00 EUR auf Verhandlungsbasis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Emsbüren ist eine Einheitsgemeinde im südlichen Emsland in Niedersachsen mit ca. 10.600 Einwohnern.
Die Gemeinde ist in die Ortschaften Ahlde, Berge, Elbergen, Emsbüren, Gleesen, Leschede, Listrup und Mehringen gegliedert.

Embüren liegt idyllisch an der Ems im Städtedreieck Lingen - Rheine - Nordhorn. Seit 2007 ist Emsbüren ein offiziell anerkannter Ausflugsort. Ein reichhaltiges Angebot an Kulturveranstaltungen und Sehenswürdigkeiten können hier besucht und besichtigt werden.
Die ruhige Landschaft der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen oder ausgiebigen Radtouren in den umliegenden Wäldern ein.

Vor Ort befinden sich verschieden Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule. Weiterführende Schulen können in Lingen oder Rheine besucht werden.

Für Pendler ist das Autobahnkreuz Schüttorf A30/A31 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Leschede und reger Busverkehr verbindet Embüren mit den größeren Städten der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0105

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