Moderne Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Gießen

# Objektbeschreibung
Modern, nachhaltig und verkehrsgünstig:

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 fertiggestellt und nach KfW-55 Standard gebaut wurde. Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, welche sich auf vier Etagen als Drei- bzw. Zweispänner verteilen. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre mit süd-östlicher Ausrichtung und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ca. 106 m² und verfügt über zwei Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ein geschützter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht Ihnen im Sommer eine weitere Räumlichkeit mit einer schaltbaren Steckdose. Die Wohnung wurde mit einem Designvinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch eine gemütliche Raumatmosphäre schafft, sondern auch sehr pflegeleicht ist. Die Fenster sind zeitgemäß mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch Fernwärme, wobei jede Wohnung über eine eigene Übergabestation verfügt. Die Trinkwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher in der Wohnung. Zusätzlich haben die Anwohner über ein Mieterstrommodell Zugang zur Stromversorgung durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Zum Erwerb der Wohnung gehört zusätzlich ein Außenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 €. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 414.000 € zzgl. Kaufnebenkosten.

Das Hausgeld beträgt ca. 2,00 €/m² Wohnfläche und die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 0,50 €/m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die begehrte Lage des Wohnquartiers sichert eine solide Mietnachfrage sowie eine nachhaltige Rendite.

Das Objekt befindet sich in der städtebaulichen Quartiersentwicklung "Am Alten Flughafen" und fügt sich ideal in die Wohnsiedlung ein. Die verkehrsgünstige Lage wird nicht nur von Studenten geschätzt, die kurze Radwege zur Hochschule oder Universität nutzen möchten, sondern auch von Pendlern, denen eine schnelle Anbindung nach Frankfurt wichtig ist.

Gerne beraten wir Sie zu dieser Investition und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
• 3-Zimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• sehr gute Verkehrsanbindung
• schnelle Wege in die Stadt
• nachhaltige Mietnachfrage
• Mieterstrommodell
• KfW-55 Bauweise
• Außenstellplatz
• großer Balkon
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1321 m²

# Lagebeschreibung
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Sonstiges
• 12 Minuten Radweg zur Technischen Hochschule Mittelhessen
• 15 Minuten Radweg in die Innenstadt
• 3 Minuten Fahrzeit zur B49
• 5 Minuten Fahrzeit zur A485
• 10 Minuten Fahrzeit zur A45
• 15 Minuten Fahrzeit zur A5

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43793