Großzügige Etagenwohnung in der Wetzlarer Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige und stilvolle Etagenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau im Herzen der historischen Altstadt von Wetzlar. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 96,74 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster und der hochwertige Parkettboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie über ein Gäste-WC.
Ein Aufzug, der bequem bis zur Wohnungstür führt, rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- KfW-55-Standard
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
- Aufzug
- bodentiefe Fenster
- ebenerdige Dusche
- Abstellraum
- Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 55,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44053