Moderne Doppelhaushälfte aus 2020 in Hofheim/Lorsbach

*** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ***

*** BESICHTIGUNGEN NACH ABSPRACHE UND ERNSTHAFTEM INTERESSE SOWIE KAUFPOTENTIAL MÖGLICH ***

*** DAS HAUS IST SOFORT BEZUGSFÄHIG ***

Verkauft wird eine wunderschöne, moderne, sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im idyllisch gelegenen Lorsbach.
Der Erstbezug fand im Juni 2020 statt und wird nun seit fast 4 Jahren von uns als Familie bewohnt.

Die Wohnfläche beträgt 144 m2 bei einer Grundstücksfläche von ca. 228 m2.
Mit 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern,
eignet sich dieses Objekt perfekt für eine junge
Familie.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flurbereich mit einem Einbauschrank und der Gäste-Toilette.
Im Anschluß an den Flur öffnet sich der gut geschnittene Wohn-/Essbereich.
Von hier gelangen Sie auf die großzügige 32 m2 Terrasse inklusive sich über die ganze Terrasse erstreckende, elektrische Kassettenmarkise der Marke WAREMA (aus 2022).

Über die zentrale, mittig gelegene Treppe des Hauses erreichen Sie die einzelnen Stockwerke.
Im Obergeschoss ist der Privat-Bereich angesiedelt und verfügt über 3 nahezu gleichgroße Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit großer Dusche ist auf
dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein 2.Badezimmer mit Badewanne.
Im Keller befinden sich neben dem HAR/HWR zwei weitere Kellerräume zur freien Gestaltung, die genügend Stauraum bieten.


Ausstattung:

- 2 Außenstellplätze direkt vorm Haus
- Bauweise: Massiv
- Baujahr: 2020
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Energieeffizienzhaus
- Energieausweis
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fließen in den Bädern
- Sanitäreinrichtungen mit Markenfabrikaten
- Kunsstofffenster 3-fach Isolierverglasung gemäß EnEV
- hochwertiges Eichenechtholzparkett im ganzen Haus
- Malerflies im ganzen Haus
- Einbauküche von Reddy mit BOSCH Markengeräten
- Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich
- WAREMA -Kassettenmarkise elektrisch
- Begrünung rund ums Haus


Lage:

Das idyllisch gelegene Lorsbach hat rund 2800
Einwohner und ist seit Juli 1972 ein Stadtteil
von Hofheim am Taunus. Lorsbach ist eingebettet im Tal des Schwarzbaches, umgeben von denbewaldeten Hängen der Taunusausläufer.
Die Umgebung lädt zum Wandern und Entspannen ein. Der Ortsteil Lorsbach hat seinen naturbelassenen Charakter behalten, sodass man hier mitten im Grünen und doch stadtnah leben kann.
Das 3,5 km entfernte Hofheim ist mit der S-Bahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Lorsbach hat seinen eigenen S-Bahnhof, Gehweg 3Minuten. Mit der S-Bahn kommen Sie dann in 25 min am Frankfurter Hauptbahnhof oder Offenbach am Main an. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf
der A 66 Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden oder auf der A3 Richtung Köln.
Kindergärten und Grundschulen gibt es im Ortsteil selber sowie in Hofheim.
Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Hofheim am Taunus.