Geräumiges Eigenheim auf idyllischem Eckgrundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Gemeinde Kriftel. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 251 m² und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. Das Haus aus dem Baujahr 1989 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die sich auf verschiedene Ebenen erstreckt und viel Platz für die ganze Familie bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt einen einladenden Eindruck vermittelt. Die Räume des Hauses sind besonders hell und freundlich gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem pflegeleicht angelegten Außenbereich punktet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und diesen in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Einbauküche ist gut erhalten und funktional. Über diese erreichen Sie den beheizten Wintergarten.

Der Keller des Hauses verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m² und bietet Platz für einen Hobbyraum, der beheizt ist. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und zusätzlichen Stauraum nutzen.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Der Bezug des Hauses erfolgt nach Absprache, da die Eigentümer derzeit noch im Haus wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Traumhaus in Kriftel zu sichern.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Markise
- Elektrische Rollläden im EG
- Marmor Fensterbänke
- Holzsprossenfenster
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Teppich)
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kachelofen
- Wintergarten
- Gäste-WC (2018 neu)
- Badezimmer DG (2018 neu)
- Außenstellplatz
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 251 m²
Kellerfläche: ca. 61,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kriftel. Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen somit die Lage sehr familienfreundlich.

Herzlich Willkommen in Kriftel!

Die Gemeinde mit ihrem traditionellen Charakter als „Obstgarten des Vordertaunus“ liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Kriftel so lebenswert - und das schon seit Generationen. Tradition und Moderne haben in Kriftel ihren Platz. Die Menschen leben gerne hier, so ist die Bevölkerungszahl in den vergangenen 100 Jahren von einst knapp 2.000 auf über 11.000 Einwohner angestiegen. Kriftel hat so viel zu bieten.

Dass Jugend und Aktivität für eine Gemeinde langfristig von Bedeutung sind hat Kriftel früh erkannt und einen mehr als 100.000 m² großen Freizeitpark mit Fußballfeldern, Halfpipe, Minigolf und Kletterspielplatz gebaut. Zusätzlich noch ein Schwimmbad mit drei Volleyballplätzen. Für genügend Angebot ist also gesorgt. Kriftel ist durch die A66 exzellent an das bundesdeutsche Autobahnnetz angebunden.

Die Bahnverbindung mit der S-Bahn nach Frankfurt oder die vielfältigen Busverbindungen in den Taunus und Richtung Rheingau sorgen für die gewünschte Flexibilität. Der Karnevalsverein ist fix im örtlichen Kalender etabliert, ebenso das Lindenblütenfest, die Spiele im Park und der alljährliche Weihnachtsmarkt.

Kriftel ist eine kleine Gemeinde, aber ein großartiger Platz zum Wohnen und Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H8068