Erneuerte Gasheizung, Garten & Dachterrasse mit Westausrichtung: Ihre neues Zuhause!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Möchten Sie Ihren Kindern eine geeignete Wohnsiedlung bieten, in der sie unbeschwert aufwachsen können? Dann haben wir etwas für Sie:

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer erstklassigen Wohnsiedlung, die Sie über eine verkehrsruhige Anliegerstraße erreichen können. Angekommen an der Immobilie, steht Ihnen eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über viel Platz und dank der bodentiefen Fenster über reichlich Lichteinfall. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zudem zur überdachten Terrasse und dem herrlich nach Westen ausgerichteten Garten. Zudem steht Ihnen eine Einbauküche mit zusätzlichem Essbereich zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss findet die Familie ihren Rückzugsort. Drei separate Zimmer mit Größen zwischen 12 und 16 Quadratmetern bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Bereich zum Ausleben. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse – einem Ort, der zum Entspannen nur so einlädt. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken auf dieser Etage bietet zudem Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres großes Zimmer mit einem separaten Duschbad und einer kleinen Abstellkammer.

Der großzügige Keller rundet das Angebot perfekt ab. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie einen weiteren voll nutzbaren Raum, der sich ideal als Fitnessraum oder Gästezimmer eignet.

Wenn Ihnen der erste Eindruck bereits zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit für sämtliche Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
•Einbauküche
•Zwei Tagelicht-Badezimmer
•Gäste-WC
•Garten mit Westausrichtung
•Dachterrasse mit elektrischer Markise
•Garage mit separater Gerätekammer
•Vollunterkellert
•Erneuerte Gasheizung (2014)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt die knapp 11.000 Einwohner große Gemeinde Kriftel. Die Gemeinde mit ihrem traditionellen Charakter als „Obstgarten des Vordertaunus“ liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und verfügt über eine direkte Anbindung an die A66. Zudem verkehrt vom Kriftler Bahnhof (8 Gehminuten entfernt) die S-Bahn-Linie S2, die eine sehr schnelle Verbindung nach Frankfurt gewährleistet. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Kriftel allerdings noch deutlich mehr zu bieten. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Kriftel so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvoll und gezielt gestaltete Freizeit. Dazu verfügt Kriftel über eine im Main-Taunus-Kreis einzigartige Parkanlage, die unter anderem ein Freibad, eine Minigolfanlage und diverse Sportanlagen umfasst. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Bildungseinrichtungen. Mit der Linden-, der Weingarten- und der Konrad-Adenauer-Schule verfügt Kriftel über Schulen, die von der Grundschule bis hin zur berufsbildenden Schule reichen. Zusammen mit dem großen Angebot an Kitas und Krippen gilt Kriftel daher allgemein als sehr kinder- und familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Tradition und Moderne haben in Kriftel ihren Platz. Die Menschen leben gerne hier, so ist die Bevölkerungszahl in den vergangenen 100 Jahren von einst knapp 2.000 auf über 11.000 Einwohner angestiegen.

# Sonstiges
360-Grad Tour:

Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen großartigen Eindruck vom Objekt zu erhalten. Auf Anfrage stellen wir Ihnen den Link gerne zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Provisionshinweis:

Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen,
welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST
beinhaltet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A101