Mittelreihenhaus der Sonderklasse

# Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus der Extraklasse ist vielleicht genau das, was Sie suchen. Es wurde 2013 auf einem 203 m² großen Eigentumsgrundstück als Effizienzhaus 70 erbaut und stellt heute mit einem Energieverbrauch der Klasse A unter 40 kW/h ein zukunftsfähiges Objekt dar.
Das Haus ist gut instand gehalten und präsentiert sich modern und zeitlos in Weiß, dabei aber auch wohnlich und gemütlich.
Das Erdgeschoss umfasst Küche, Essbereich und offenes Wohnzimmer sowie den direkten Zugang auf die nach Südwesten liegende Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Ein Gäste-WC rundet das Raumkonzept im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zwei weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss verleihen Dachschrägen einen besonderen Charme.

Eine Wohnraumlüftung sorgt vollautomatisch für frische Luft und ein angenehmes Klima in Ihrer Immobilie: Auf Basis der gemessenen Luftfeuchtigkeit in den einzelnen Räumen lassen sich Frischluftzufuhr bzw. Abluftmenge in jedem Raum individuell anpassen. Ein stufenloser Lüfter wird hierzu elektronisch gesteuert und hält die Luftfeuchtigkeit in Ihrem Haus immer auf optimalem Wert . Die Versorgung mit Wärme erfolgt aus der modernen Heizstation (Baujahr 2013) in der Technikzentrale der Reihenhaussiedlung. Über das Wärme-Contracting ist die Versorgungsgarantie vertraglich mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geregelt; der Primärenergieträger ist Gas. Auch die Stromversorgung erfolgt aus dem Blockheizkraftwerk.
Insgesamt 24 Reihenhäuser sind zu einer WEG zusammengefasst. Im monatlichen Wohngeld von ca. 300 Euro sind unter anderem Heizung, Wasser und eine Rücklage enthalten.
Hier präsentiert sich die gesamte Anlage als sehr stimmig und ohne Ecken und Kanten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 32,85 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar im Süden an die Stadtgrenze Hamburgs. Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage Meckelfelds. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen finden sich ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-010-P-1