PROVISIONSFREI für Käufer – Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück in Hamburg-Öjendorf

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 104 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer, einen Wintergarten, die Diele, die Küche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das gemütliche Wohnzimmer, sowie die Küche und ein modernisiertes Duschbad. Von der Küche aus hat man Zugang zum beheizten Wintergarten und zum großen Garten. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Im Dachgeschoss des Hauses sind neben zwei Schlafzimmern noch ein weiteres, halbes Zimmer sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster vorhanden. Über eine Raumspartreppe im halben Zimmer gelangt man auf den liebevoll ausgebauten Spitzboden, der sich optimal als Spielzimmer für Kinder oder auch als Gästezimmer eignet.

Das Haus ist voll unterkellert. Die im Keller vorhandene Garage wird momentan als Kellerfläche genutzt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahre 2021.

Das sehr schöne, pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 622 m² und ist überwiegend nach Nord-Osten ausgerichtet. Auf dem Grundstück ist ein ebenerdiger Stahlwandswimmingpool vorhanden. Die Abdichtungsfolie hat derzeit ein Leck, kann aber ohne größeren Aufwand erneuert werden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt. Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-039-1