Mehrgenerationenwohnen/Gewerbe oder für Platzliebende

In Ostseenähe und grüner Umgebung findet sich diese besondere Immobilie.
Das Objekt bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Gewerblichen Nutzung oder aber nach Umbauten als Domizil für Feriengäste zur Vermietung. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Ursprung dieses Hauses fand sich in den 50er Jahren, wovon allerdings nicht wirklich was übrig blieb. Umfangreiche Umbauten, Anbauten und Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten(70er, 90er und 2000er) erweiterten und erneuerten das Objekt stetig. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Haupthaus und einen Anbau von ca. 70m². Hier finden sich im EG die offen gehaltene Küche(Fußbodenhzg.) mit anschliessendem Esszimmer(Fußbodenhzg.), das Wohnzimmer, WC, Flur und im Anbau ein Bad mit 2 Zimmern und einem großen Vorraum(hier wäre es möglich Küchenanschlüsse zu legen). Es wäre möglich den Anbau separat als Einheit zu betrachten.
Auch eine Teilung von Ober- und Untergeschoss wäre einfach realisierbar.
Eine massive Steintreppe fürht ins OG. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein helles Schlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, ein saniertes Duschbad mit Fußbodenheizung und ein Gäste/Arbeitszimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche, falls das Obergeschoss als getrennte Einheit verwendet werden soll.
Des Weiteren gehört zu dieser Immobilie eine Menge Nutzfläche. Von der Küche gelangt man in einen Wirtschaftsbereich welcher auch als Nebeneingang Verwendung findet. Von hier aus sind auch im trockenen die beiden Garagen zu erreichen.
Das Haus, die Garagen und ein Teil des Hinterhofes sind unterkellert, an Lagerfläche mangelt es also bei weitem nicht.
Im Außenbereich befindet sich hinten auf dem Grundstück noch ein Carport als Unterstellfläche, ein massiver Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte, sowie im vorderen Bereich des Grundstücks neben der Auffahrt die Werkstatt mit elektr. Tor und 3m Durchfahrtshöhe.

Für alle Gebaudeflächen und Nebengebäude finden sich Grundrisse in dieser Anzeige im Anhang.

Abschließend sei es zu erwähnen das die Renovierungsmaßnahmen im Haus noch nicht gänzlich abgeschlossen sind, diese jedoch ohne immensen Aufwand zum Ende gebracht werden können.

Auch im Außenbereich gibt es noch einiges zu Tun, welches aber zulässt das Sie sich Ihre eigene Oase schaffen können.

Durch die noch durchzuführenden Arbeiten haben wir den Kaufpreis nicht so realitätsfern angesetz wie es manch ein "Verkaufsprofi" gern getan hätte. Allein aufgrund der Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche halten wir es allerdings für fair ca. beim Verkehrswert anzusetzen.
Somit würde jede Bank einen Kredit bewilligen, da der Marktwert den Verkehrswert bei weitem übersteigt.
Allein der Vergleich der Kaufpreise pro m² mit umliegenden Immobilien zeigt, das wir um einiges weiter unten angesetzt haben und noch Spielraum für Modernisierung gelassen haben.

Auch eine Vermietung käme in Betracht, falls Sie diese Immobilie als Renditeobjekt erwerben möchten.
Es gibt bereits Interessenten welche an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert wären und eine Nettokaltmiete von über 3000€ wäre realistisch.

+Einbauküche
+Westterasse z.T. überdacht
+2 Garagen unterkellert
+Werkstatt
+weiteres Carport
+Schuppen
+großes Grundstück
+Ölheizung von 2014

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Felm, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, etwa 13 km vom Kieler Zentrum entfernt. Der Stodthagener Wald und das Kaltenhofer Moor sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Einkäufe und Erledigungen sind im benachbarten Gettorf und Altenholz(jeweils ca. 6Km) machbar. Ebenso finden sich dort Apotheken, Ärzte und Banken.
Felm hat einen Kindergarten und eine Grundschule.
Ansonsten ist das Dorfgeschehen stark vom Vereinsleben geprägt, welches viel Zuspuch findet und gern in Anspruch genommen wird.

Die B76 ermöglicht ein schnelles Vorankommen, besonders nach Kiel oder Richtung Eckernförde.