Grünes Wohnen: MFH mit Garten in Felm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057918

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in idyllischer, grüner Lage mit dem Kauf dieses Mehrfamilienhauses. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1997 erbaute Immobilie den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen inklusive eines Anbaus in L-Form fanden 2005 statt.

Insgesamt etwa 275,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Einheiten, 2 Etagen und 7 Zimmer. Somit ist diese Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet. Das Haupthaus verfügt über drei Zimmer. Die große Wohnstube mit offener Küche und die beiden Schlafzimmer im OG jeweils mit begehbarem Kleiderschrank. Zudem verfügt es über ein Duschbad im EG und ein Vollbad im OG. Im Anbau befinden sich übereinander zwei, 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer und einer offenen Wohnküche.
Komfort im Alltag schafft die solide und komfortable Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen Glasfaseranschluss sowie 3 Kaminöfen (Haupthaus 6 kW, EG-Einheit 4,5 kW und OG Einheit 4 kW) unterstrichen wird. Unter den Fliesen im Haupthaus liegt zudem eine Fußbodenheizung. Das Abwasser wird via Klärgrube entsorgt.
Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. In diesem Kontext ist auch die zusätzliche, in Renovierung befindliche Ferienwohnung über der Garage interessant.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 978 m² großes Grundstück freuen. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus, Feuerstelle und 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgen 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Einbauküchen
+ Balkon
+ 2 Terrassen, eine überdacht
+ 2 Garagen
+ 1 Carport
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.251,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 275,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 978,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage des Ortsteils Felmerholz in Felm, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, etwa 13 km vom Kieler Zentrum entfernt. Absolut idyllisch wohnen Sie umgeben von Feldern und Wiesen.

Die regulären Einkäufe und Erledigungen sind bequem im benachbarten Gettorf, Osdorf sowie natürlich auch in Kiel machbar. Für den täglichen Bedarf stehen in maximal 6 km Entfernung ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Bankfiliale zur Verfügung und sind so mit dem Pkw oder Fahrrad gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung steht im Umkreis von maximal 9 km Entfernung eine Klinik zur Verfügung. Die nächste Zahnarztpraxis liegt 5 km entfernt. Für kulturelle Veranstaltungen, Entspannung im Alltag und ein erfüllendes Abendprogramm stehen Kinos, Theater, Restaurants, Bars und Parks in einem Umkreis von max. 6 km bis 9 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot definiert sich durch einige Schulen und ein Kindergarten, die zwischen 3 km und 6 km von der Immobilie entfernt sind. So ist die nächste Grundschule im Zentrum von Felm zu finden.

Die B76 ermöglicht ein schnelles Vorankommen, besonders nach Kiel (z.B. für Pendler). In etwa 6 km Entfernung finden Sie weiterhin den Bahnhof Suchsdorf. Zudem sind Sie dank der Busverbindung vom benachbarten Blickstedt mit Kiel und Eckernförde verbunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2550157266