Melsdorf. Beste Lage. Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Melsdorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde) mit seinen ca. 1.800 Einwohnern befindet sich im Westen der Landeshauptstadt Kiel.
Die Wohnlage ist aufgrund der Naturnähe als auch wegen der sehr guten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt.
Somit ist die Kieler Innenstadt und der Citti-Park mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und Bahn und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Apotheken finden Sie in den umliegenden Kieler Stadtteilen Mettenhof und Russee.
Die Lage des Hauses ist ideal für Kinder!
Durch die Sackgassenlage ist die Straße sehr verkehrsarm.
Der Kindergarten im Dorf ist fußläufig erreichbar, die Grundschule, die Sporthalle und ein großer Spielplatz befinden sich gleich vor der Tür.

Dieses sonnige, außen in weiß gehaltene Satteldachhaus befindet sich im Ortskern von Melsdorf, in einer ruhigen Sackgasse.
Es hat eine Fläche von mindestens 180 m².
Die Gartenseite ist optimal nach Süden orientiert,
Das Haus wurde 1978 errichtet, danach laufend modernisiert und instand gehalten.
Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei.
Die Auffahrt ist vor dem Haus komplett überdacht, so dass man mit dem Auto direkt vor die Eingangstür fahren und trockenen Fußes direkt ins Haus gehen kann.

Erdgeschoss (ca. 110 m²):
- Eingangsflur
- Treppe zum Obergeschoss und zum Keller
- Esszimmer mit großer Glasfläche
- Großes Wohnzimmer (ca. 42 qm) mit Panoramafenster zum Garten, Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- Fernsehzimmer / Bibliothek, oder Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Arbeitszimmer, oder Kinderzimmer
- Küche
- Garderobe mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Überdachte Terrasse zum Garten

Obergeschoss (ca. 70 m²):
- Flur von der Treppe aus dem Erdgeschoss
- Geräumiges und modern gestaltetes Schlafzimmer mit Klimaanlage und extra Ankleideraum
- Zweites modernes (Schlaf-)Zimmer
- Ein weiteres, kleineres Zimmer
- Großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, extra Dusche, WC und Bidet
- Kleiner Dachboden (oberhalb der Zimmer)

Kellergeschoss (ca. 110 m²):
- Flur mit der Treppe vom Erdgeschoss
- Abstellraum
- Werkstatt
- Kühlraum für Lebensmittel
- Heizungsraum
- Großer Raum (ca. 42 qm)
- Kellerdeckendämmumg
Der Keller ist beheizt, (außer des Raums für Lebensmittel) und größtenteils verfliest

Das Haus ist Baujahr ca.1978
Massive Bauart; Die Wände im Erdgeschoss größtenteil aus Beton Keller komplett in Beton gegossen
Zustand: sehr gepflegt
Energieträger: Erdgas
Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

- Laminat im gesamten Wohnbereich
- Fliesen in der Küche, im Badezimmer und Flur
- Große Fensterflächen mit hochwertiger Isolierverglasung (doppelt) von ca. 2009
- Heizung:
Gas-Brennwert von "Paradigma" mit Solarkollektor für Warmwasser von ca. 2009

Die Außenanlagen
(A) Vor dem Haus:
- Vorgarten
- Auffahrt zum Haus,
- Carport und Garage direkt am Haus, zzgl. Gäste-Parkplatz, insges. für 4 – 5 Pkw

(B) Hinter dem Haus:
- Überdachte Terrasse am Haus
- Außenpavillon mit Platz für Outdoor-Küche
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse
- Sonnenterrasse
- Rasenfläche, zahlreiche Sträucher, Büsche, Blumen, u.v.m.

* Das Haus kann in zwei Wohnungen (EG und OG) unterteilt werden.
** Freiwerdend nach Vereinbarung
*** Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus teilweise möbliert übernommen werden.

Kein Hausgeld
Keine Erbbaupacht
KEINE Käuferprovision (Nur von Privat an Privat!)
 
Bei Interesse bitte ich um Ihre Kontaktaufnahme, vorerst über Kleinanzeigen.
Bitte nennen Sie Vornamen, Namen, postalische Adresse und Rufnummer, darunter ich Sie bei Bedarf, tagsüber erreichen kann.
Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet!

Besichtigungstermine können wir gern vereinbaren.
Dies kommt jedoch zustande NUR gegen Vorlage im Voraus einer unwiderruflichen Kreditzusage einer Bank in Deutschland!!!
Der genaue Besichtigungstermin erfolgt dann kurzfristig.

Alle Angaben ohne Gewähr!