Tolle Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Teilbar in drei Einheiten!

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich willkommen in der Stockholmstraße 8 Kiel – Ihrem zukünftigen Standort.

Die vielseitige Gewerbeimmobilie erfüllt sämtliche Anforderungen an moderne Arbeits-, Verkaufs- und Lagerflächen und befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Kiel, was dieses Vermietungsangebot besonders attraktiv macht. Die optimale Lage und die gute Erreichbarkeit von der Autobahn aus bieten für Unternehmen, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind optimale Voraussetzungen. Hinzu kommt, dass ausreichend Parkplätze für Kunden direkt vor der Tür zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und kann auf Wunsch aufgeteilt werden. Die Gewerbefläche präsentiert sich modern und funktional gestaltet. Eine vollautomatische Eingangstür führt zu den Verkaufsflächen. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche, die sowohl über Tageslicht als auch über indirekte Beleuchtung verfügt, wird eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden geschaffen. Zwei Kundentoiletten (Damen & Herren) im Empfangsbereich gewährleisten Komfort und Annehmlichkeiten. Für die Mitarbeiter stehen hervorragend ausgestattete Arbeitsplätze zur Verfügung, die Effizienz und Komfort vereinen.

Ein repräsentativer Empfangsbereich mit Empfangstresen befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereiches. Während Sie Ihre Kundschaft am Tresen empfangen, behalten Sie stets den Überblick über die gesamte Verkaufsfläche. Besprechungsräume bieten optimale Bedingungen für Meetings und Teamarbeit.

Der Küchenbereich dient als Rückzugsort für Erholung und Pausenzeiten der Mitarbeiter und ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Ein Esstisch mit vier Stühlen ermöglicht angenehme Pausen.

Die Lagerhalle bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 5 Metern ausreichend Platz für Lagerung und Logistik. Auch hier sorgen Tageslicht und moderne Beleuchtung für optimale Arbeitsbedingungen.
Zufahrten links und rechts auf dem Grundstück ermöglichen eine einfache An- und Abfahrt für Fahrzeuge aller Art. Ein automatisches Rolltor erleichtert die Ein- und Ausfahrt in die Halle. Viel Stellfläche bietet zudem der unbebaute Grundstücksanteil im hinteren Bereich. Insgesamt bietet die Gewerbefläche in der Stockholmerstraße 8 in Kiel eine moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage – alles, was Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich zu sein. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbeimmobilie überzeugen!

# Ausstattung
- Verfügbar ab 01.01.2025
- 3.247 m" Grundstücksfläche
- 1.307,31 m" Nutzfläche
- Fenster Richtung Westen
- Erdgeschoss (Teilweise Obergeschoss)
- Innenwände 11,5 cm Kalksandlochstein
- Lagerbereich mit einfacher Treppe
- Isolierverglaste Holzfenster (Teilweise neu)
- Eingangstür voll automatisch aus Glas
- Heizung: Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Funktionelle Einbauküche / Essecke für Mitarbeiter
- WC für Kunden ( Damen und Herren ) im Ausstellungsbereich
- Personaltoilette im vorderen Bereich des Austellungsbereiches
- Fenster im Ausstellungsbereich mit Stahlgitter als Einbruchsschutz,

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 17.200,00 €

Nutzfläche: ca. 1307,31 m²
Verkaufsfläche: ca. 1307,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Stockholmstraße 8 in 24109 Kiel. Die Stockholmstraße liegt im östlichen Teil von Kiel und ist über die Autobahn A215 erreichbar. Die Autobahnverbindung bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, was den Standort für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Der Standort der Gewerbefläche ist ca. 60 Autominuten vom Hamburger Flughafen entfernt. In das Kieler Stadtzentrum gelangen Sie in nur 10 Minuten. Das Grundstück liegt auf der Ostseite der Stockholmstraße.
Die Straße ist geprägt von mehreren Gewerbeimmobilien, die bis zum Skandinaviendamm führen. Aufgrund der Innenstädtischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen sehr gut erreichbar. Das Kieler Stadtzentrum ist ca. 4 Kilometer entfernt. Diverse Buslinien stellen eine gute öffentliche Verkehrsanbindung dar. Die nächste Bushaltestelle ist 400 Meter vom Objekt entfernt.

In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Wohngebiete, was einen regen Kundenstrom bewirkt, die Bekanntheit des Unternehmens steigert und einen ersten Absatzmarkt schafft.

# Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.

Anbieter-Objekt-ID: 31-FVO